Royaal wonen aan stadspark “Dorpspark Hees” in Nijmegen West met een heerlijk vrij uitzicht.

Op één van de mooiste plekken in Hees bieden wij namens de verkoper deze royale, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, een carport, een garage, een berging en een royale achtertuin aan. Dit fijne (t)huis beschikt o.a. over 4 grote slaapkamers, een ruime multifunctionele kelder en een bergzolder.

Kinderen kunnen hier nog ouderwets buiten spelen zowel in de ruime achtertuin als in het park voor de deur. Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte op een toplocatie dan is dit wellicht je nieuwe thuis. Stadsdeel Hees heeft een oude kern en is bekend om het vele groen, de leuke diversiteit aan woningen en een “dorps” karakter. Niet voor niets is deze locatie zo geliefd onder een brede doelgroep. Over het algemeen blijven mensen hier lang wonen wat zeker te maken heeft met de prettige sociale samenhang.

Diverse voorzieningen zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, Sportfondsenbad Nijmegen-West en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. De Universiteit, Hogeschool, Nijmeegse ziekenhuizen en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden allen snel en goed bereikt. Voor (jonge)gezinnen zijn scholen in het basis- en voortgezet onderwijs aanwezig in de buurt.

We nemen een kijkje in de woning:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trappartij naar de kelder en de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk en geeft een portaal (met garderoberuimte en toiletruimte) toegang tot de keuken. Aan de achterzijde is de woning omstreeks 1978 over de gehele breedte uitgebouwd waarbij door de grote raampartij en de schuifpui volop daglicht binnen valt. De ruimte is uiterst royaal, ingedeeld met een grote living en een leefkeuken. Door de situering zijn de aanwezige ruimtes betrokken, maar toch besloten. De open haard in de woonkamer en de perfecte verbinding met de tuin zorgen voor een hele fijne woonsfeer.
De keukenruimte is ingericht met een hoekopstelling die met de aanwezige apparatuur voorziet in alle basisgemakken.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Met vier volwaardige slaapkamers (waarvan één met vaste kast en de ouderslaapkamer met balkon) is het huis ideaal voor grote gezinnen. De badkamer beschikt met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet over alle comfort.

Tweede verdieping:
Via een mangat op één van de slaapkamers is thans niet bevloerde ruimte toegankelijk. Er zijn volop mogelijkheden om hier bergruimte te realiseren.

Kelder:
Onder vrijwel de gehele woning is een grote kelder aanwezig. Deze grote ruimte is met een stookruimte, een wasruimte en een multifunctionele ruimte een geweldige toevoeging aan een toch al riant huis.

Overig:
* Algemeen: woonoppervlakte ca. 203m2, overige inpandige ruimte ca. 44m2, perceeloppervlakte. 378m2, bouwjaar ca. 1966;
* Zeer royale woning met veel binnen- en buitenruimte;
* Met vier volwaardige slaapkamers een ideaal gezinshuis;
* Leefkeuken en grote woonkamer met fraai zicht op de achtertuin en het voorgelegen groene park;
* Garage met elektrische deur, carport met lichtkoepel en eigen oprit;
* Energielabel B geldig tot 12-12-2032;
* Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2022;
* Groene achtertuin gelegen op het noordwesten;
* Voorzien van 26 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
* Muurisolatie (na-isolatie met PUR) en vrijwel volledig raamisolatie;
* Een laadpaal voor een elektrische auto onder de carport;
* Intergas Kompact HRE CV ketel uit 2018;
* Vloeren op de begane grond en kelder in natuursteen;

Aanvaarding: in overleg.