Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Oude Molenweg 55 6533 WG Nijmegen

Verkocht

€ 525.000,- k.k.

Op een heerlijke woonlocatie tref je deze bijzondere helft van een voormalige woonboerderij aan. Een huis met karakter dat door de vorige bewoners, maar zeker ook door de huidige eigenaren op fraaie wijze is onderhouden en gemaakt tot een modern gezinshuis. Moderne materialen, maar zonder de oorspronkelijke sfeer te verliezen.

Vanuit de voordeur liggen alle denkbare stedelijke voorzieningen letterlijk aan je voeten. Binnen korte tijd bereik je de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en de winkelvoorzieningen op de nabijgelegen St. Jacobslaan.
Een kindvriendelijke woonwijk, nabijgelegen natuur zoals het Heumensoord en het Goffertpark, een gevarieerd aanbod van sportverenigingen en sportfaciliteiten en het gezellige Nijmeegse stadscentrum op korte afstand maken dit niet voor niets een hele populaire stadslocatie om te wonen.

We nemen snel een kijkje binnen in dit bijzondere (t)huis.

Begane grond:
Aan de zijkant van het huis komen we binnen in de hal. Buiten en voor de deur hebben we al even kunnen kijken naar de bijzondere stijl van de bebouwing en de fijne en rustig ogende straat met veelal karakteristieke woningbouw.
Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Een fijne ruimte die aan de achterzijde door de openslaande deuren en de gezellige houtkachel een fijne ruimte is om te verblijven. Bij goed weer genieten de huidige bewoners van de perfecte aansluiting op buiten. Een grenenhouten vloer en het oud Hollands plafond dat licht is gemaakt, de doorkijk naar de ouderslaapkamer boven, in combinatie met de strakke wandafwerking zorgen voor sfeer en rust.

Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de woonkeuken. De ruimte is door de huidige eigenaren voorzien van een moderne, tijdloze keukenopstelling met een rechte wand en een spoeleiland met zitgelegenheid in het hart van de ruimte. Met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker beschikt de keuken over alle hedendaagse gemakken. De ramen aan de voor- en de zijkant en de lichte afwerking van vloeren-, wanden- en plafonds maken de ruimte zeer licht.
Vanuit de hal lopen we door naar een portaal met toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een inbouwcloset. De badkamer is eveneens vernieuwd en ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook bij de afwerking van deze sanitaire ruimten is gekozen voor tijdloze kleurencombinaties.

1e verdieping:
We vervolgen op de verdieping met de overloop die boven de trap toegang geeft tot een bergruimte. De verdieping telt 3 slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde van het huis en de bijzondere slaapkamer met de vide. De hoogteverschillen op de verdieping, de spanten nog in het zicht en de paneeldeuren passen perfect in het geheel.
Op deze verdieping is een tweede toiletruimte aanwezig, een inloopkast en volop bergruimte achter de knieschotten.

Vliering:
Boven de slaapverdieping is er de beschikking over een slaap vide en veel opslagruimte.

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit het portaal op de begane grond. Een ruimte die is opgedeeld in 2 gedeelten, waarbij de voorruimte is voorzien van aansluiting voor witgoedapparatuur. Hier vallen de subtiele bovenlichten op met zicht op de woonkamer en de hal, die bovendien zorgen voor toetreding van daglicht. Aansluitend geeft een deur in de kelder toegang tot een separate bergruimte, die zorgt voor de perfecte mix tussen leefruimte op de woonverdiepingen en praktische ruimte onder het huis.

Bijzonderheden:
+ Een bijzonder sfeervol huis uit omstreeks 1900 met een fijne woonsfeer;
+ Naast veel leefruimte ook volop bergruimte (o.a. in de kelder en op de zolder);
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur en spoeleiland met zitgelegenheid;
+ Heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
+ Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping;
+ Moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
+ Muurisolatie en vrijwel overal HR++ beglazing;
+ Houten overkapping naast het huis en een berging met overdekt terras achterin de tuin;
+ Alle denkbare stedelijke voorzieningen op korte afstand, alsmede uitvalswegen;

Ben je geïnteresseerd in dit bijzonder fijne woonhuis, maar dan snel een afspraak met kantoor voor het plannen van een bezoek.

Aanvaarding: in overleg.

  • 101 m2
  • 220 m2
  • 3

Kenmerken Oude Molenweg 55

Overdracht

Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte220 m2
Woonoppervlakte101 m2
Inhoud420 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1900
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oude Molenweg 55

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

53%

20% NL

22%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod