Ga naar inhoud

Te koop: appartement Scholenhof 22 6511 SG Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 425.000,- k.k.

Midden in het bruisende stadscentrum, maar wel rustig gelegen aan het gezellige en sfeervolle binnenhof van de Scholenhof bevindt zich deze goed onderhouden, mooi afgewerkte maisonnette (2007) met 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats én een eigen vlonder met aansluitend een heerlijke grote gemeenschappelijke tuin om van het buiten zijn te genieten.

De Scholenhof is een verborgen plekje gelegen tussen de Hertogstraat, Derde Walstraat en Kelfkensbos met letterlijk alles in de buurt is: restaurantjes, cafés en winkels, het station, (de groente markt op) het Valkhofpark, de Waalkade, maar ook dichtbij de natuur van de Ooijpolder en Waalstrand. Oftewel een (groene) oase van rust, te midden van de bedrijvigheid van de stad. Wie wil dat nou niet?

Laten we snel een kijkje nemen..

We steken het hofje over waar rechts achterin huisnummer 22 van de Scholenhof zich bevindt. Aan de voorzijde van de woning is een eigen houten vlonder waar je een gezellige zitplek kunt maken. Doordat deze kant gelegen is op het zuiden kun je hier al vanaf vroeg in het voorjaar genieten van een lekker zonnetje.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, de toiletruimte met vast closet en fonteintje, de meterkast, trap naar boven en uiteraard de woonkamer.

Bij binnenkomt in de woonkamer valt direct de sfeervolle indeling op. Er is namelijk gekozen voor een open keuken in het midden van de ruimte. Hierdoor ontstaat er aan de voorzijde een intieme eethoek waarbij je uitkijkt op het hofje en aan de achterzijde een tuingerichte zithoek. De grote schuifpui zorgt hierbij voor veel daglicht en een fijne kijk op het groen. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur; een vaatwasser(slechts een halfjaar oud), oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. De kleuren zijn neutraal waardoor hij in elk interieur goed zal passen. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een inbouwkast voor extra opbergruimte.

Via de schuifdeuren bereiken we de vlonder aan de achterzijde van de woning waar plek genoeg is om een grote eettafel neer te zetten. Door de hoge haag zit je hier heel privé ten opzichte van de gebouwen erachter. Een groot pluspunt van deze woning is de gemeenschappelijke tuin waar alle vlonders aan grenzen en waar je ook gebruik van mag maken. Door deze ‘verlenging’ van je eigen buitenruimte ben je omringd door het groen waar je lekker de hele dag van het buitenzijn genieten, en dat midden in de stad. Hoe bijzonder is dat…. Het perceel ervan is in bruikleen gesteld door de gemeente Nijmegen.

1e verdieping:
We lopen door naar boven. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een bergingskast waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten. De masterbedroom is aan de achterzijde en biedt meer dan voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde zijn met elkaar verboden door schuifdeuren. Dus je hebt de keuze om daar 1 ruimte van te maken of, zoals de huidige eigenaren hebben gedaan, 2 verschillende kamers met ieder een eigen functie. De badkamer is netjes afgewerkt met een grote douchecabine, badkamermeubel met spiegel en het tweede toilet. Tot slot is er nog een praktische gangkast waarin de aansluitpunten voor wasmachine en -droger zitten, de cv-ketel en de mechanische ventilatie hangen en er uiteraard nog wat ruimte is om spullen op te bergen.

Weer terug beneden gaan we nog even naar de parkeergarage. Het complex beschikt over een zeer ruime, ondergrondse parkeergarage en fietsenstalling die alleen toegankelijk is voor bewoners. Deze woning wordt samen met 1 vaste parkeerplaats verkocht.

Is deze sfeervolle stadswoning op een unieke plek in hartje centrum Nijmegen iets voor jou? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samenvattend:
– Woonoppervlakte 89m2 / inhoud 313m3;
– Bouwjaar 2007;
– Energielabel A;
– 3 slaapkamers;
– Nette keuken en badkamer;
– Nieuwe laminaatvloer op de begane grond en eerste verdieping;
– Voor- en achtertuin (vlonders) en een grote gemeenschappelijk tuin;
– Actieve VVE (servicekosten zijn 92,43 euro per maand; dit is inclusief de servicekosten van 1 parkeerplek á 24 euro per maand);
– Ondergrondse parkeergarage met 1 parkeerplek;
– Unieke ligging: rustig en groen, maar toch midden in de stad.

Datum van overdracht vóór 1 augustus (voorkeur van verkoper) of in overleg.

  • 89 m2
  • 3

Kenmerken Scholenhof 22

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte89 m2
Inhoud322 m3

Bouw

SoortMaisonnette
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Scholenhof 22

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

79%

20% NL

17%

20% NL

3%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod