Unieke kans in het met recht populaire Nijmegen Noord. Een volledig instapklaar en luxueus afgewerkte tussenwoning gebouwd in 2018 met een meer dan royale woonoppervlakte (ca. 163m2) en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Werkelijk alles aan deze fraai gebouwde en tijdloos afgewerkte woning klopt. Een heerlijke, ruim uitgebouwde benedenverdieping met een fantastische breedte, een luxe keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur, de fraaie en complete badkamer, 4 volwaardige slaapkamers en volop bergruimte op de zolderverdieping maken dit tot het ideale gezins(t)huis.

De ligging is prachtig. Uitzicht op groen voor de deur en de ligging aan het einde van de bereikbaarheid met de auto van de straat zorgen voor ruimte en rust voor de deur.
Moderne, afwisselende woningbouw zorgen voor een fraai beeld in dit jonge Nijmeegse stadsdeel. Daarbij zijn de uitvalswegen goed en snel bereikbaar en is het gezellige Nijmeegse stadscentrum gelegen op fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Je komt het huis binnen in de ruime hal, waar o.a. de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een ruime provisiekast aanwezig zijn. Vervolgens loop je direct het ruime en open woongedeelte in. Direct valt de fraaie breedte en diepte van de woonkamer op, waardoor volop ruimte is voor verschillende indelingsvarianten. De vloerverwarming en dus het ontbreken van radiatoren draagt hier op fijne wijze aan bij. Op de foto’s bij de publicatie van het huis is bewust gerouleerd met de indeling om de onbeperkte mogelijkheden te laten zien.
De woonkamer (evenals de keuken en de hal) is voorzien van een PVC-vloer in visgraat motief met een lichte nuance. Een prachtige basis voor vrije kleurkeuzes. Met de aanwezige kamer hoge ramen en de openslaande deuren is het contact met de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin optimaal.

Aansluitend is de keuken geplaatst, uitgevoerd met een apparatuurwand met volop bergruimte en een kook-/spoeleiland in de lengterichting. Dit zorgt voor een optimaal gevoel van ruimte en door de plaatsing is meer dan genoeg ruimte voor een grote eetkamer opstelling aan de voorkant van het huis. Met de aanwezigheid van een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een ingebouwde koffiezetter beschikt de inrichting over alle gemakken.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte (wandcloset en fonteintje), toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een fraaie badkamer met dubbele wastafel en een ruime dubbele inloopdouche. Of het nu gaat om de bevloering, de wandafwerking of afwerking van sanitaire ruimten, overal is gekozen voor een neutrale en tijdloze afwerking.

Tweede verdieping:
Overloop met een zeer royale open bergruimte, opstelplaats voor witgoedapparatuur met dakraam voor extra daglichttoetreding en aansluitend een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een gunstige ligging op het zuiden. Door de situering van de woningbouw direct achter het huis is er zicht op een dichte gevel. Hierdoor is de mate van privacy zeer groot. De berging aan de achterzijde biedt volop praktische ruimte en via de achterom ben je desgewenst snel onderweg met de (motor)fiets.

Bijzonderheden:
+ Zeer royale woonoppervlakte;
+ Woonkeuken met kook-/spoeleiland voorzien van alle basisgemakken;
+ Brede en diepe woonkamer met volop indelingsvrijheid;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming;
+ Goede isolatie en aangesloten op de stadsverwarming;
+ Neutrale en tijdloze afwerking met oog voor detail;
+ Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom (onderhoudsvriendelijk);
+ Gelegen op een fijne en rustige plek in deze populaire jonge woonwijk;
+ Alle stedelijke voorzieningen en uitvalswegen goed en snel bereikbaar;
+ Mocht u een bezichtiging willen plannen, neem dan gerust contact met ons op. Let er bij bezoeken tijdens de spitstijden op dat de Griftdijk op die momenten slechts mag worden gebruikt door ontheffingshouders (op straffe van een bekeuring);

Aanvaarding: in overleg;