Ben je op zoek naar een karakteristieke woning, rustig gelegen maar toch in het centrum? Verscholen in het hartje van Nijmegen ligt aan de St. Anthoniusplaats 8 deze charmante benedenwoning met 2 goede slaapkamers en een eigen buitenruimte. Deze woning heeft zeker de nodige liefde en aandacht nodig, maar is daarmee helemaal naar eigen wens vorm te geven!

De woning betreft een gemeentelijk monument en is gelegen in het beschermde stadsgezicht ‘De Benedenstad’. Een omschrijving van de locatie? Bijna te mooi om waar te zijn! Een oase van rust in een authentieke straat, maar daarnaast alles wat de bruisende stad Nijmegen te bieden heeft, zoals restaurantjes, cafés, musea, de Waalkade, bioscopen en casino op loopafstand.

De indeling is als volgt…

Aan de fraaie voorzijde komen we binnen in de hal waar zich de meterkast, keldertrap en bergkast bevinden. Ook heb je vanuit hier toegang tot alle vertrekken in de woning. Aan de rechterzijde treffen we de (eenvoudige) keuken aan die gelegen is aan de achterzijde. Deze staat in fijne verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Wanneer je hier binnenstapt, vallen direct de hoge plafonds en hoge ramen op, waardoor deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk oogt.

Vanuit de keuken kom je via een loopdeur op de ruime buitenplaats waar je in de warmere maanden heerlijk van het avondzonnetje kunt genieten. Ook is de buitenplaats te bereiken via een achterom die door de gedeelde berging loopt.

Terug in de hal komen we bij de badkamer met douche en wastafel. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Remeha 2012) en de aansluiting voor het witgoed. Direct naast de badkamer zit een separaat toilet, handig voor gasten!
Aan het einde van de hal zijn de twee goede slaapkamers gesitueerd. Ook hier zorgen de hoge ramen en plafonds voor een ruimtelijk effect.

Tot slot heeft de woning genoeg opbergruimte, door een vaste kast en de praktische kelder. Hierdoor heb je naast leefruimte ook genoeg ruimte voor het opbergen van spullen en voorraad.

Nieuwsgierig geworden en wil je graag zelf zien hoe je hier je eigen plek van kunt maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Algemeen:
– Woonopp. ca. 57 m2 / gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m2 / inhoud ca. 254 m3.
– Bouwjaar 1871.
– Energielabel niet aanwezig i.v.m. gemeentelijk monument.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging in rustige, sfeervolle straat, maar toch in het hartje van Nijmegen.
– Twee goede slaapkamers.
– Zeer karakteristieke woning met hoge plafonds en ramen.
– Gedeelde berging naast de woning.
– Er is een VvE; de meest actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. Servicekosten bedragen ca. € 85,70 per maand.
– Gemeentelijk monument.

– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop (ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris).
– Projectnotaris van toepassing: Achten van Gent Notarissen te Maastricht. Dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie.

Aanvaarding in overleg, kan echter snel.