Skip to content

Te koop: woonhuis St. Jacobslaan 364 6533 VV Nijmegen

Verkocht

€ 450.000,- k.k.

Op een fantastische, centrale woonlocatie tref je deze sfeervolle jaren ’30 woning aan. Een heerlijk huis aan de St. Jacobslaan in de niet voor niets zo populaire woonwijk “Hatertse Hei”. Vanuit de voordeur bereik je snel alle denkbare stedelijke voorzieningen zoals o.a. de winkels, het gezondheidscentrum, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), natuurgebied Heumensoord, het Goffertpark, de Nijmeegse ziekenhuizen en de Universiteit.

Met een ruime woonkamer, een voorkamer met erker, 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer mag met recht worden gesproken van een ideaal gezinshuis. Achter de woning ligt een gezellige achtertuin op het zonnige zuidwesten met een berging en een achterom. De huidige eigenaren zijn er perfect in geslaagd de oorspronkelijke charme van deze kenmerkende bouwperiode te combineren met hedendaags wooncomfort.
We nemen snel een kijkje in het huis:

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal waar direct de woonsfeer voelbaar is, mede door de originele granitovloer. In de gang bevindt zich de trap naar de bovenverdieping en toegangsdeuren naar de woonkamer, de voorkamer, het toilet, de kelder en de keuken.

Dankzij de aanbouw in de woonkamer is de woonkamer heerlijk licht. De bovenramen van deze aanbouw zijn voorzien van glas-in-lood voorzetramen. Zodra het zonnetje schijnt geven zij de kamer een prachtige gloed.
De originele kamer en-suite met glas-in-lood-look maken een heerlijke, sfeervolle ruimte. Er is meer dan genoeg plek voor twee zithoeken en een gezellige eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer die onlangs is gerenoveerd en de openslaande deuren maken het buitenterras bij goed weer tot een verlengde van de binnenruimte.

Via de gang heb je toegang tot de kelder die naast praktische opbergruimte plaats biedt aan de wasmachine, droger en een vriezer. Tevens bevindt zich hier de meterkast en glasvezelaansluiting voor snel internet & TV.

De keuken is in 2016 voorzien van een moderne en tijdloze inrichting met alle gemakken. Ook hier is de originele granito vloer behouden. Je beschikt over een mooi stenen aanrechtblad, een gasfornuis, een afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. Aan de andere zijde staat een klein aanrechtblok voor bergruimte met werkblad.
In de aanbouw staat een kastenwand met veel opbergruimte en een combioven die de keukenruimte en de ruime aanbouw op perfecte wijze met elkaar verbind.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de doucheruimte met wastafel. Alle drie de kamers beschikken over een goede lichtinval, waardoor thuiswerkplekken desgewenst kunnen worden gerealiseerd. De slaapkamers aan de achterzijde (zonzijde) zijn voorzien van een rolluik.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een praktische vaste kast met schuifdeuren. Op dit moment wordt een van de slaapkamers gebruikt als inloop/kledingkast en een andere als logeerkamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een marmoleum vloer, de ouderslaapkamer met een tijdloze vinylvloer in hout look.

Tweede verdieping
Op deze etage kom je via een kleine voorzolder naar een mogelijke vierde slaapkamer of werkkamer.
Deze ruimte is over de breedte voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met kantel/kiepramen en een rolluik. De CV ketel zich bevindt zich op de voorzolder waar tevens ruimte is voor opslag of voor een wasrek.

Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer of de deur aan de linkerzijde loop je de achtertuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. Een groot zonnescherm aan de aanbouw zorgt desgewenst voor beschutting en schaduw.
De tuin is aangelegd met een leuke mix van bestrating en beplanting en sluit perfect aan op de bijzondere woonsfeer binnen. Ook beschik je hier over een houten berging en een achterom, waardoor je met de fiets snel onderweg bent.

Omgeving
Deze leuke tussenwoning is gelegen in de geliefde woonwijk “Hatertse Hei”. Je woont hier heerlijk centraal nabij diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder supermarkten en een gezondheidscentrum. Ook woon je op loopafstand van natuurgebied Heumensoord en op fietsafstand van het gezellige Nijmeegse stadscentrum. De woning is zeer goed bereikbaar en gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden:
+ heerlijk sfeervol thuis op een fantastische woonlocatie;
+ aangebouwd en in 2016 voorzien van een luxe, moderne keuken;
+ ruime woonkamer met verschillende inrichtingsmogelijkheden;
+ stijlvol gerenoveerd met respect voor het oorspronkelijke karakter;
+ ruime zolderverdieping met dakkapel;
+ zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom;
+ energielabel C;

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak om deze charmante tussenwoning in het echt te komen bewonderen!

Aanvaarding: in overleg.

  • 102 m2
  • 132 m2
  • 3

Kenmerken St. Jacobslaan 364

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte132 m2
Woonoppervlakte102 m2
Inhoud411 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1934
IsolatievormenDakisolatie
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging St. Jacobslaan 364

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

53%

20% NL

22%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod