Skip to content

Te koop: woonhuis Toermalijnstraat 9 6534 SB Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 725.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Toermalijnstraat 9

Dit prachtige VRIJSTAANDE WOONHUIS met BERGING, vier slaapkamers, eigen oprit, carport en stijlvol ontworpen achtertuin staat op een ruim perceel van 581 m2. De unieke architectuur en speelse details maken deze woning erg bijzonder. Het lijnenspel tussen de horizontale en verticale raampartijen, zowel in de buitengevels als tussen de verschillende ruimtes binnen, maakt de woning heerlijk licht.

Het woonhuis is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk die omgeven wordt door oude loofbomen. Op loopafstand bevindt zich de Oostkanaaldijk met mooi uitzicht op het Maas-Waalkanaal. Men kan hier heerlijk wandelen of fietsen. Bovendien is winkelcentrum Hatert vlakbij en bevinden andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zich in de directe omgeving.

Algemeen
– Bouwjaar: 1996
– Woonoppervlak: 199 m2
– Overige inpandige ruimte: 12 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 43 m2
– Externe bergruimte: 13 m2
– Inhoud: 769 m3
– Perceeloppervlak: 581 m2

Indeling

Begane grond: fantastische hal met vide, inbouwspots, garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. In de hal bevindt zich ook een deur naar de (vochtvrije) kelder welke beschikt over een stahoogte van circa 2 meter, een betegelde vloer en elektra. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Door de vele ramen is het in de keuken heerlijk licht. De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen, opbergruimte en een deur naar de achtertuin. Bovendien zijn alle wanden betegeld tot aan het plafond. De hal, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. De uitzonderlijk lichte woonkamer is heerlijk ruim en verdeeld in meerdere ruimtes. De achtergevel is geheel van glas en zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich een afgescheiden gedeelte met grote lichtstraat. Via een grote schuifdeur in de woonkamer is nog een werk-/studeerkamer toegankelijk welke natuurlijk ook in te richten is als speel- of hobbyruimte. Deze kamer is ook vanuit de hal toegankelijk. De woonkamer en de werk-/studeerkamer zijn voorzien van een esdoornhouten vloer.

Eerste verdieping: vanaf de ruime en lichte overloop heeft men een mooi zicht op de hal. Bovendien bevindt zich op de overloop een hoge lichtschacht voor extra lichtinval. Aan de achterzijde van het woonhuis bevinden zich vier slaapkamers met allemaal toegang tot het balkon. De grootste slaapkamer (circa 14 m2), gesitueerd aan de linkerzijde van de woning, beschikt over een half open ruimte welke ingericht kan worden als inloopkast. De tweede slaapkamer (circa 10 m2) is voorzien van een wastafel, slaapkamer drie en vier (beide circa 10 m2) beschikken over een wastafelaansluiting. De badkamer, welke zowel vanuit de grootste slaapkamer als de overloop bereikbaar is, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een duo ligbad, een dubbele wastafel, een designradiator, een raam, inbouwspots en vloerverwarming. De aparte toiletruimte beschikt over een vrij hangend toilet en een fontein. Badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een ruime en hoge berging met voldoende opbergruimte. Op de overloop is een bergkast met de c.v.-ketel (Remeha Calenta 40 CW5, 2013, eigendom) en het mechanische ventilatiesysteem.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor zeker drie auto’s en een carport met verlichting en een lichtkoepel. De verzorgde voortuin heeft Pachysandra, bamboe en siergrassen als aanplant. De fraaie achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is circa 15 meter diep en circa 19 meter breed. Op het grote terras kan men heerlijk zitten en genieten van al het moois wat de achtertuin te bieden heeft. Zo bevinden zich in de tuin drie sierappelbomen, een palmboom, een Phellodendron amurense, een rozenperk, hortensia’s, beukenhagen en een vijver. Centraal in de achtertuin ligt de fraaie plukbloementuin.. De achtertuin is voorzien van buitenverlichting, een elektrapunt, een buitenkraan en een schrobput. Bovendien bevindt zich in de achtertuin een stenen berging met elektra. Vanuit de tuin is er toegang naar de carport.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
– Het woonhuis beschikt gedeeltelijk over houten (Oregon Pine) kozijnen en gedeeltelijk over aluminium kozijnen;
– De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van verdiepingshoge stompe binnendeuren;
– In 2020 is de bitumineuze dakbedekking op het verlaagde gedeelte van het hoofddak vernieuwd;
– Op het dak van de woning bevinden zich 16 zonnepanelen (2020);
– De Bulthaup keuken is van 1996, sindsdien is bijna alle apparatuur een keer vervangen;
– De motor van het mechanische ventilatiesysteem is in 2020 vervangen;
– De Esdoornhouten vloer in de woonkamer en de werk-/studeerkamer is circa 3 jaar geleden geschuurd en gewaxt;
– De twee toiletruimtes, de badkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van mechanische afzuiging;
– De houten kozijnen zijn tot oktober 2020 onderhouden via een onderhoudscontract;
– Het stucwerk is 5 jaar geleden opnieuw van coating voorzien;
– Glasvezel en coax aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 199 m2
  • 581 m2
  • 4

Kenmerken Toermalijnstraat 9

Overdracht

Vraagprijs€ 725.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte581 m2
Woonoppervlakte199 m2
Inhoud769 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1996
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Toermalijnstraat 9

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

58%

20% NL

21%

20% NL

21%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod