Skip to content

Te koop: woonhuis Tolhuis 3223 6537 ND Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 325.000,- k.k.

Zijn jullie op zoek naar een ruime en lichte eengezinswoning met maar liefst 4 grote slaapkamers, waar kinderen fijn op straat kunnen spelen? Dan is Tolhuis 3223 gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een groene omgeving zeker aan te raden!

Deze woning ligt op een mooi plekje in de wijk met veel bomen en volop parkeerplaats voor de deur. Aan de achterzijde grenst het aan een grasveld waardoor dit een soort verlengde is van je tuin, ideaal met spelende kinderen.

In de nabije omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen (onder andere: speeltuinen, supermarkten, sport scholen, huisarts, tandarts). Daarnaast is winkelcentrum Dukenburg, als ook station Dukenburg zeer dichtbij.
Recreatieplas De Berendonck die in de zomermaanden voor heerlijke verkoeling kan zorgen bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is in 15 minuten met de auto en 30 minuten met de fiets te bereiken. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen…

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin kom je aan de voorkant van het huis binnen in de hal waarin een garderobekast op maat is gemaakt. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet (5 jaar geleden geheel vernieuwd), de meterkast, woonkamer en keuken.

De ruime en lichte woonkamer heeft een mooie, grote raampartij naar de achtertuin toe. Deze zorgt samen met de neutrale wand- en plafondafwerking en de lichte plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) voor een frisse uitstraling in de gehele ruimte.
Vanuit de woonkamer kom je via een schuifdeur in de keuken welke is voorzien van een 90 cm brede heteluchtoven en 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De achtertuin is via de keuken te bereiken en gesitueerd op het oosten. Tegen het huis is een mooie overkapping geplaatst, waardoor dit bijna het gehele jaar door een heerlijke zitplek biedt. Daarnaast beschikt de tuin over een vast schuurtje en een achterom. Deze achterom komt uit op een grasveld waar in de zomer de kinderen veilig kunnen spelen.

Eerste verdieping:
Een houten trap voorzien van pvc trapbekleding brengt ons op de overloop met praktische inbouwkast. Van hieruit zijn drie volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. De moderne badkamer is recent vernieuwd (2019) en van alle gemakken voorzien (regendouche, dubbele wastafel, spiegelkast, toilet, handdoekradiator en inbouwspotjes).
De slaapkamers hebben veel lichtinval en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Zolderverdieping:
De zolder is te bereiken middels een dichte houten trap en komt uit op een kleine overloop met inbouwkast. Hier bevinden zich een washok met witgoed aansluiting en de cv-ketel (Nefit 2015, hoge capaciteit vanwege regendouche). Verder is er een zeer ruime 4e slaapkamer met aan beide kanten ramen (mogelijkheid tot splitsen in 2 kamers). De ramen aan de voorzijde hebben nog enkelglas en verdienen zeker wat onderhoud.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Samengevat:
– woonoppervlakte 138 m2 /inhoud 455m3/perceel 155m2 /bouwjaar 1972/ energielabel C
– tussenwoning aan rustige, doodlopende straat;
– groene en kindvriendelijke omgeving;
– ruime en lichte woonkamer met zicht op de tuin en aangrenzende keuken;
– vier volwaardige slaapkamers;
– moderne, recent vernieuwde badkamer en toilet ;
– HR + dubbele beglazing, geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie (energielabel C);
– hele huis is voorzien van veiligheidssloten.

Datum overdracht in overleg (voorkeur verkopers eind augustus 2022)

  • 138 m2
  • 155 m2
  • 4

Kenmerken Tolhuis 3223

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte155 m2
Woonoppervlakte138 m2
Inhoud455 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Tolhuis 3223

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

44%

20% NL

27%

20% NL

29%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod