Een woning met mogelijkheden!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Tolhuis tref je deze fijne eengezinswoning met 3 slaapkamers. Deze woning is met zijn woonoppervlakte van 127 m2 verrassend ruim van opzet en praktisch ingedeeld. Deze indeling kan gemakkelijk worden veranderd: er is een mogelijkheid voor een praktijk aan huis of tot het maken van een werkkamer of extra slaapkamer beneden.

Met muurisolatie, zonnepanelen en een nieuwe cv ketel en dubbel glas en rolluiken op de begane grond is dit echt een buitenkans.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree, die toegang biedt tot de ( tot praktijkruimte of werkkamer om te bouwen) hobbyruimte/bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting en aanrecht. Aan de andere kant van de entree kom je in een hal die die toegang geeft tot de keuken en de tuingerichte woonkamer met toegang naar de besloten achtertuin op het zuid/westen. In deze hal bevindt zich ook de trap en een trapkast (met meters) en een toiletruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken in hoekopstelling en voorzien van een afwasmachine, gasfornuis en combi/magnetron oven.
In de tuin ( met achterin een houten schuur) heb je veel privacy, mede door de groenstrook met beplanting aan de achterzijde.

Eerste Verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers (allemaal met een goed formaat), twee ruime bergingen waarvan er in één de cv ketel gesitueerd is. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel bergruimte en een 2e toilet.

Leuk weetje:
De wijk Tolhuis is vernoemd naar het tolhuisje aan de Teersdijk. Dit was de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. De wijken Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1974;
– Perceeloppervlakte 160 m2
– Woonoppervlakte 127 m2
– Inhoud 466 m3
– Meetrapport Nen 2580 aanwezig
– Begane grond voorzien van dubbele beglazing
– CV Combiketel eind 2021
– Diverse rolluiken
– Zonnepanelen 6 stuks
– De verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst
– De woning zal worden verkocht in de staat waarin deze is. (as is, where is)

Aanvaarding kan per direct.