Zoek je echt een royaal woonhuis op een fantastische locatie, dan is dit wellicht jullie nieuwe (t)huis!
Een heerlijk ruim en sfeervol halfvrijstaand woonhuis, efficiënt uitgebouwd tot wel 280 m2 aan gebruiksoppervlakte.
De winkelvoorzieningen en openbaar vervoer om de hoek en het gezellige Nijmeegse stadscentrum bereik je met 10 minuten fietsen. Dit fijne gezinshuis is tot in de puntjes verzorgd en heeft over een besloten achtertuin op het zonnige zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s.

De verkoper kort aan het woord…
Al sinds 1998 wonen wij samen met onze kinderen op deze fijne plek in de Hazenkamp.
Vanaf de aankoop hebben wij het huis ons helemaal eigen gemaakt en hebben flink uitgebouwd. Hierdoor is het echt een hele riante woning geworden met veel gebruiksmogelijkheden. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie én de afwerking en we zijn heel trots op ons mooie achtertuin. We hebben in 2018 nog een prachtig souterrain gemaakt van wel 50 m2 met eigen entree vanuit de voortuin.
Wij genieten van de sociale samenhang in de wijk, maar zeker ook van de goede bereikbaarheid van alle voorzieningen en als extraatje het Goffertpark op loopafstand. Door de centrale ligging van de wijk ben binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Nijmegen. We hebben hier volop genoten en nu ons laatste kind gaat uitvliegen is de tijd gekomen voor een volgende stap…

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trapopgang en royale toiletruimte. De hal heeft voldoende ruimte voor een garderobe en hier is ook toegang tot de provisiekelder met stahoogte met meterkast.
Eenmaal in de woonkamer ervaar de direct de ruimte. De achtergevel is geheel uitgebouwd en heeft een open verbinding met de hoekkeuken met veel werkruimte en is compleet met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde heb je een fijne zithoek met erker. De glas-in-lood ramen, de sfeervolle houtkachel centraal in de living, en de prachtige parketvloer maken het geheel compleet. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren geplaatst voor direct contact met de achtertuin.
De tuin heeft een houten berging en diverse terrassen, is sfeervol aangelegd met prachtige beplanting. Zie je jezelf hier al zitten met een drankje? De voormalige garage heeft directe verbinding met de woonkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als extra werkruimte aan huis of een fijne speelkamer voor de kinderen en heeft nu een bijkeuken functie met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een doorgang naar een flinke aanbouw op de garage met dakkapel en openslaande deuren naar het balkon van wel 19 m2 aan de tuinzijde.
De kleine kamer is nu in gebruik als kleedkamer en heeft ook toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker licht door het extra zijraam en heerlijk ruim.
De badkamer is compleet met vloerverwarming en heeft een douchecabine, ligbad met whirlpool en een wastafelcombinatie met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met bergruimte en cv-opstelling. De vierde slaapkamer met aan voor – en achterzijde een dakkapel. Achter de schuine wanden is er volop bergruimte.

Souterrain:
Een aparte entree via de buitentrap in de voortuin. Je stapt binnen in een mooie moderne ruimte met lichtinval vanaf de begane grond en is compleet met meterkast met tussenmeters, cv ketel en geheel voorzien van een tegelvloer met aangename vloerverwarming. Een badkamer met douche, wastafel en wandcloset en zelfs een wasmachineaansluiting. Een complete keuken met apparatuur en aansluitend een extra kamer aan de tuinzijde met daglicht. Hoe leuk is het om de kinderen een eigen plekje te geven of als logeerplaats van familiebezoek.
Als laatste is er ook nog een aparte ruime werkplaats aan huis. Ideaal als klus-/werk-/hobbyruimte onder de voormalige garage en is buitenom via de tuin én via de voortuin te bereiken.

Algemeen:
+Een totale gebruiksoppervlakte van wel 280 m2;
+Vloer in de woonkamer met prachtig parket;
+Vier fijne slaapkamers en een aparte werk-/speelkamer of bijkeuken op de begane grond;
+Werkplaats als klus-/werk-/hobbyruimte onder de voormalige garage;
+Prachtig aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met groot elektrisch zonnescherm op de gevel;
+Meerdere auto’s op de eigen oprit;
+18 zonnepanelen eind 2020 geplaatst met omvormer en optimizer;
+Geheel voorzien van dubbele beglazing.
+Er zijn diverse rolluiken geplaatst
+Multifunctionele ruimte in het souterrain.

Heb je interesse in deze fantastische 2-onder-1-kapwoning Bel dan snel voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg.