De LUXE AFWERKING met kwalitatief hoogwaardige materialen maakt dit een zeer BIJZONDER WOONHUIS! Het afwerkingsniveau overstijgt de andere woningen in deze wijk ruimschoots. Deze woning is dan ook zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

Deze moderne tussenwoning met zonnige achtertuin beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 228 m2. Dit unieke woonhuis beschikt door de grote ramen over veel lichtinval. De hoogteverschillen en speelse details maken deze woning erg bijzonder. Bovendien is dit woonhuis voorzien van vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Tevens een werkkamer op de begane grond, helemaal van deze tijd dus!

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Vlakbij bevindt zich het Westkanaalpad met mooi uitzicht op het Maas-Waalkanaal. Men kan hier lekker wandelen of fietsen. Op deze ideale locatie is het dan ook heerlijk wonen! Voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen en het openbaar vervoer bevinden zich bovendien in de directe omgeving.

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 228 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
– Inhoud: 740 m3
– Perceeloppervlak: 200 m2

Indeling

Souterrain: hal met meterkast. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste kamer is gesitueerd in de voormalige garage. Hier bevindt zich tevens een deur naar de voortuin. De tweede kamer is voorzien van inbouwspots en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is een badkamer toegankelijk met een ligbad, een wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam. Vanuit de hal is een tweede hal bereikbaar met bergkasten. Deze ruimte geeft toegang tot een bergruimte met onder andere het mechanische ventilatiesysteem en een boiler (Daalderop, 120 liter). In deze ruimte bevindt zich bovendien een deur naar de achtertuin. De gehele souterrain is voorzien van een grijze tegelvloer.

Begane grond: hal met toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is een werkkamer bereikbaar met een ingebouwd bureau en een inbouwkast. Vanuit deze kamer heeft men een prachtig groen uitzicht. De fraaie glazen deur geeft toegang tot de woonkamer. Door de verschillende niveaus is deze ruimte erg speels. De woonkamer is voorzien van een gashaard, een uitschuifbare bergkast en een schuifpui aan de achterzijde. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woonkamer over veel lichtinval. Het hoge plafond in de woonkamer geeft bovendien een erg ruimtelijk gevoel. Tevens bevinden zich in de woonkamer twee lichtkoepels. De ruime keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een oven, een magnetron, een grote koelkast (Miele), een grote diepvries (Miele), een vaatwasser (Siemens) en veel opbergruimte. Tevens is er in de keuken een deur naar de achtertuin aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een nette donkere tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een hoog plafond, een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde en meerdere inbouwkasten. De ramen aan de voorzijde van deze kamer zijn voorzien van ingebouwde luxaflex, welke zich bevinden tussen het glas. Op deze manier kan men een fraaie doorkijk creëren naar zowel de woonkamer beneden als de slaapkamer boven. De tweede slaapkamer beschikt over een dubbele kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, vloerverwarming, inbouwspots en een groot raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping: overloop met twee bergkasten. In één van deze bergkasten bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Topline, eigendom) en een boiler. Op deze verdieping bevindt zich een wasruimte, welke middels een schuifdeur te bereiken is. Deze wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen, een gootsteen en een Velux dakraam. Bovendien is er op deze verdieping nog een slaapkamer aanwezig, welke door de grote ramen heerlijk licht is. De gehele tweede verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 9 meter diep en circa 7 meter breed. De tuin is voorzien van verschillende niveaus wat zorgt voor een speels karakter. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een terras van vlonderplanken. Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraantje aanwezig. Tevens een elektrapunt aan de achtergevel. Bovendien beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
– De woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het badkamerraam in de souterrain);
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de aluminium pui in de achtergevel);
– De slaapkamer in het souterrain aan de voorzijde is voorzien van een rolluik;
– De woning beschikt over RVS trapleuningen;
– Op de tweede verdieping bevindt zich een ventilatiekanaal met hierin asbesthoudende materialen;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.