Ben je op zoek naar een bijzonder huis in een fijne woonomgeving? Dan is deze woning een bezoek meer dan waard.

Volop ruimte op de begane grond met diverse leefhoeken, voldoende slaapkamers op de verdiepingen, een moderne badkamer en veel opbergruimte. Tel daar een zonnige tuin met veel groen, een eigen oprit en voorzieningen binnen handbereik bij op en je kunt hier met recht spreken van een veelzijdige woning waar je jaren vooruit kan.

Omgeving
In de directe omgeving zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, scholen en ziekenhuizen. Verder biedt de woonomgeving een mooie mix van natuur en cultuur met op enkele minuten afstand het Goffertpark, de Hatertse Vennen en recreatiepark de Berendonck. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen is binnen 20 fietsminuten bereikbaar. Bovendien ben je binnen 5 minuten op de autosnelweg.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond
Via de eigen oprit komen we aan de voorzijde de woning binnen. In de hal, met leisteen vloer, bevinden zich de meterkast, ruimte voor de jassen en toiletruimte met wandcloset en fontein.
Rechtdoor betreden we het leefgedeelte. Deze royale ruimte is verdeeld in verschillende eet- en zithoeken. Aan de voorzijde kun je heerlijk knus zitten in de zithoek met gashaard. Terug in het middendeel treffen we een gezellige leeshoek met vaste ontbijttafel. Vanuit hier lopen we links de halfopen keuken in met o.a. spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer met 3 lades en magnetron. Vanuit de keuken kijk je leuk weg op het eetgedeelte waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen.

Via de achterzijde loop je de fraai aangelegde tuin in. De achtertuin is gelegen op zuidwest waardoor het een zonnige plek is. Door de grote bomen achterin de tuin is er ook elk moment van de dag een schaduwrijk plekje te vinden. In 2022 hebben de huidige eigenaren een overkapping aan de woning laten bouwen met elektrisch zonnescreen.

Eerste verdieping
Terug in de woning lopen we via de hal naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde met beide een inbouwkast. Aan de achterzijde treffen we de in 2019 vernieuwde badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Op de voormalige garage is een derde slaapkamer met airco gecreëerd. Door de hoogte van de nok is dit een leuke ruimte. Tussen de badkamer en de derde slaapkamer bevindt zich de wasruimte. Hier is ruimte voor het witgoed en is voldoende opbergruimte. Ook vinden we hier de deur naar het balkon, perfect om de was te drogen te hangen.

Tweede verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping (met trapkast) lopen we via de vaste trap naar de 2e verdieping. Deze is momenteel niet meegerekend als woonoppervlakte in verband met de hoogte van het plafond. Maar dit is geen belemmering voor een vierde slaapkamer. Door de dakkapellen en wastafel met warm en koud water is dit een volwaardige ruimte. Tevens is hier ruimte voor het opbergen van spullen en hangt hier de CV-ketel (Remeha 2014).

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Neem dan contact met ons op en we laten je graag de woning zien!

Algemeen:
– Wonen ca. 123 m2 / Tweede verdieping ca. 19 m2 / Perceel 325 m2 / Inhoud ca. 483 m3.
– Energielabel D
– Bouwjaar 1962

Bijzonderheden:
– Unieke woning op een fijne woonlocatie
– Onderhoud CV-ketel oktober 2022
– Badkamer en toilet 2019
– Creëren grote slaapkamer boven garage 2017 (dak geïsoleerd)
– Renovatie begane grond 2016
– Raampartijen voorzien van horren
– Houtwerk buitenzijde vervangen door Keralit
– Grotendeels kunststof kozijnen, op enkele plaatsen hout of aluminium
– Gresbuizen riool in 1996 vervangen door kunststof
– PVC vloer in de woonkamer
– Parketvloer op de tweede verdieping
– Aanvaarding in overleg.