Uniek en karakteristiek object (1902) aan de rand van het stadscentrum van Nijmegen!

Óf een heerlijk ruime bovenwoning van 2 verdiepingen óf, zoals de huidige situatie, 2 zelfvoorzienende appartementen voorzien van ruime woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. Dit maakt de Weurtseweg 81 geschikt voor verschillende doeleinden en dus zeker een bezichtiging waard!

Deze sfeervolle bovenwoning uit 1902 is gelegen in het authentieke stuk van Nijmegen-West. In 1997 is hier flink gerenoveerd waarbij tevens aandacht is besteed aan isolatie van het pand (vrijwel volledig dubbelglas, voorkant nieuwe binnenmuur met isolatie en achtergevel isolatie aangebracht op de buitengevel met pleisterwerk). Ook blijft de wijk volop in ontwikkeling met stijlvolle nieuwbouw en gezellige horecagelegenheden, zoals ‘de Industrie’, “de Meesterproef”, “Bankoh” en ‘Loetje’. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen, het Westerpark, het fraaie gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal maar ook het bruisende stadscentrum op loopafstand, wat dit tot een ideale en geliefde locatie maakt.

Laten we snel naar binnen gaan…

Begane grond
Entree met toegang tot de kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. De kelder heeft stahoogte en biedt hiermee genoeg praktische opbergruimte (ca. 8m2).

1e verdieping
Via de trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht, waar sprake is van een volledig zelfvoorzienende woonlaag. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, de woonkamer, de badkamer en een separaat toilet. De sfeervolle keuken beschikt over een oven en gasfornuis en is daarnaast voorzien van losse apparatuur. Hier is ook de plek voor de cv-ketel (ATAG, 2011, voorziet het gehele appartement). Tezamen met een barretje is dit een fijne plek om de dag te starten met een ontbijt of kopje koffie.

De nette badkamer beschikt over een grote inloopdouche en een wastafel met badmeubel en opbergkast. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet.

Wanneer we doorlopen naar de woonkamer is ook hier de authentieke sfeer goed te voelen door de grote raampartijen aan de voorkant van de kamer. In het verleden zijn de kozijnen vervangen door hardhout met isolatieglas. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek, eettafel en kasten.
Aangrenzend aan de woonkamer treffen we tot slot de slaapkamer, eveneens voorzien van een groot raam waardoor er veel lichtinval is.

2e verdieping
Via een kleine hal is de trapopgang met de vaste trap naar de 2e verdieping te bereiken. Hier kom je boven op de overloop met daglicht vanuit boven door de lichtkoepel. De overloop geeft je toegang tot de slaapkamer, de keuken, de woonkamer en de toiletruimte met Sanibroyeur. Ook de tweede verdieping beschikt over alle voorzieningen van een eigen woning.

De slaapkamer is ruim, heeft een vaste kast en veel lichtinval. De nette keuken beschikt over veel kastruimte, een oven met gasfornuis en losse apparatuur. Daarnaast is er genoeg ruimte over voor een tafel. Vanuit de keuken is de badkamer met douche en wastafelmeubel bereikbaar.

Ook op deze verdieping is de charme van het huis goed voelbaar. Het balkenplafond is nog een extra sfeermaker in slaap- en woonkamer. De woonkamer is daarnaast ruim, met lichtinval door een dakkapel en twee dakramen.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 140 m2 / externe bergruimte ca. 8 m2 / inhoud ca. 458 m3
– Bouwjaar 1902
– Energielabel C

Bijzonder:
– Geliefde wijk Nijmegen-West, aan de rand van het centrum;
– Karakteristieke bovenwoning bestaande uit 2 verdiepingen (bouwjaar ca. 1902, gerenoveerd in 1997);
– In de huidige situatie zijn er twee zelfvoorzienende verdiepingen aanwezig, maar de royale, dubbele ruimtes en afmetingen zijn desgewenst zeer geschikt om extra slaapkamers te realiseren;
– Beide verdiepingen beschikken nu over een woonkamer, een keuken, een badkamer, een toilet en een slaapkamer.
– Er is een VvE samen met de eigenaar van de benedenwoning met een maandelijkse bijdrage van ca. € 70,-;
– Aanwezig van de VvE: kvk inschrijving VvE, polisblad opstalverzekering, reservefonds en gezamenlijke bankrekening (derhalve geen notulen, jaarrekening, Meerjaren onderhoudsplanning etc.);
– Vanwege de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar en is de navolgende ‘niet-zelfbewoningsclausule’ een vast onderdeel van de koopovereenkomst:
– De buitenmuren en het dak zijn geïsoleerd;
– Vrijwel volledig dubbele beglazing (uitzondering het glas in de dakkapel op de 2e verdieping)

– Aanvaarding: vanaf ca. eind eind augustus 2023