Op zoek naar een heerlijke eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden op een rustig, kindvriendelijk plekje in de wijk Zwanenveld? Grijp dan nu je kans!

Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een royale woonkamer, lichte keuken, 3 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, royale multifunctionele ruimte op de 2de verdieping, een onderhoudsvrije en zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde. Winkelcentrum en station Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals de Berendonck en het Maas-Waalkanaal en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Tot slot is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken in slechts 15 minuten.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer, toiletruimte, meterkast met glasvezelaansluiting en open trap naar de 1ste verdieping. Fijne woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, mooie laminaatvloer. De lichte L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. koelkast, combi magnetron, 4-pits gas, dubbele spoelbak, vaatwasser, composiet blad en spotjes.

1ste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping.
De 3 slaapkamers hebben allemaal een mooi formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en designradiator.

2de verdieping:
Royale open, multifunctionele zolder met dakvenster en opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Excellent Ecom Line HR 2003) en wasmachine. Het is natuurlijk mogelijk om hier een extra 4de slaapkamer te realiseren.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging van ca. 7 m2, welke is voorzien van elektra.

Tuin:
Verzorgde en zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met zonnescherm aan de gevel, fraaie vijverpartij en houten tuinhuis. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is netjes aangelegd.

Bijzonderheden:
– Zeer keurig onderhouden tussenwoning.
– Tuin op het zuiden gelegen.
– Vijverpartij met vissen (deze blijven achter) met pomp en filters.
– Elektrisch zonnescherm over gehele breedte.
– 11 zonnepanelen (2019), gehuurd € 46,– per maand.
– Tuinhuis/berging met elektra.
– Schutting links (2022).
– Geen officiële achterom, je stapt via de poort op gemeente grond.
– Glasvezelaansluiting aanwezig.
– Energielabel A geldig tot 29-06-2033.
– Oplevering kan spoedig.