Op zoek naar een heerlijke UITGEBOUWDE GEZINSWONING met zonnige tuin op het westen op een rustig, kindvriendelijk plekje in de wijk Zwanenveld? Grijp dan nu je kans!

Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een royaal uitgebouwde woonkamer, lichte keuken en moderne toiletruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de 1ste verdieping, royale multifunctionele ruimte op de 2de verdieping, een onderhoudsvrije en zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde. Winkelcentrum en station Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals de Berendonck en het Maas-Waalkanaal en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Tot slot is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken in slechts 15 minuten.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met laminaatvloer, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling, meterkast met glasvezelaansluiting en opentrap naar de 1ste verdieping. Zeer royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, laminaatvloer, convectorput, spotjes en deels spachelputz en deels geschilderd schoonmetselwerk als wandafwerking. De lichte L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1ste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers die zijn voorzien van laminaatvloer, 2 slaapkamers voorzien van vaste kast en 2 slaapkamers hebben van houten kozijnen en 1 slaapkamer is voorzien van kunststof kozijn. De badkamer is in 2015 verbouwd en voorzien van inloopdouche met hand- en regen douche en glazenwand, wandcloset, wastafel, zijkast, schuurplafond, kunststof kozijn en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2de verdieping:
Royale open, multifunctionele zolder met dakvenster en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015), wasmachine en wasdroger. Het is natuurlijk mogelijk om hier een 4de slaapkamer te realiseren.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenenberging van ca. 7 m2, welke is voorzien van elektra, buitenkraan en de buitenbeplating (Trespa) is in ca. 2021 vernieuwd.

Tuin:
Verzorgde en zonnige achtertuin op het westen met twee terrassen, waarvan 1 terras met zonnescherm, buitenkraan, buitenverlichting en achterom. Door de ligging ten opzichte van de buren heeft u veel privacy en is de tuin een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is netjes aangelegd.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1975; Woonoppervlakte ca. 108 m2; 2de verdieping ca. 22 m2, stenen bergruimte ca. 7 m2; inhoud ca. 418 m3; Perceeloppervlakte 171 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: keurige tussenwoning in de prettige en gewilde woonwijk Zwanenveld;
– Glasvezelaansluiting;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.