Midden in de oude dorpskern van het dorpje Ooij ligt deze fijne hoekwoning met drie slaapkamers en garage. Wil je dichtbij Nijmegen wonen, maar toch ook genieten van het leven in een klein dorpje met een prachtige natuur? Kom dan snel een kijkje nemen!

Het pittoreske dorpje Ooij is vooral bekend om het natuurschoon in de Ooijpolder, maar ook de Bisonbaai en het huiskamercafé Oortjeshekken maken het tot een fijne woonomgeving. De Karperstraat is centraal gelegen in het dorp, wat beschikt over alle benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, een goed aangeschreven basisschool, huisarts, fysiotherapie, diverse horeca en een rijk (sport)verenigingsleven. De bereikbaarheid van Ooij ten opzichte van Nijmegen is ook prima te noemen, want binnen 10 autominuten ben je in het centrum, maar ook met de fiets sta je binnen een half uurtje in hartje Nijmegen.

We gaan snel naar binnen….

Via de voordeur komen we in de gang met toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een ruime trap/meterkast en als laatste de deur naar de woonkamer. Als we in de L-vormige woonkamer staan, valt meteen op hoeveel daglicht er binnenkomt! Hier ervaar je wat het voordeel van een hoekwoning kan zijn; het gezellige zijraam zorgt namelijk niet alleen voor licht, maar ook voor meer betrokkenheid met wat er buiten gebeurt.
Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige keuken die zonder inbouwapparatuur wordt achtergelaten (zie ‘Lijst van zaken’). Deze ruimte is 40 jaar geleden over de halve breedte van de woning door de huidige eigenaren aangebouwd (ca. 8,5 m2). Via een deur in de keuken komen we in de achtertuin.

Maar we gaan eerst terug naar de gang en nemen de trap naar de eerste verdieping. Daar komen we op de overloop die ons toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator en originele granito-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is nu gesplitst vanwege het gebruik van een sanibroyeur, maar dit kan uiteraard op eenvoudige wijze worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie.

Middels een vlizotrap bereiken we de zolderruimte met dakraampje. Door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een nokverhogende dakkapel is het mogelijk een vierde slaapkamer te creëren. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit 1995).

We begeven ons weer naar de achterdeur in de keuken en lopen de achtertuin in, die heerlijk op het westen ligt. Zie jij jezelf hier al zitten onder het genot van een drankje en een hapje?!
Aan het eind van de tuin ligt de garage, die is voorzien van elektriciteit, een uitstortgootsteen en verwarming. Hier is ook het plekje van de wasmachine en droger. Je bent altijd zeker van een parkeerplaats (op eigen terrein), aangezien de auto voor de garage geplaatst kan worden.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– De woning is voorzien van deels aluminium, deels houten kozijnen met dubbel glas;
– aan de voorzijde bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping een screen;
– tuin aan voor-, zij- en achterkant van de woning;
– wonen in een fraai natuurgebied maar wel met alle gemakken van de stad binnen slechts enkele autominuten;
– het definitieve energielabel is aangevraagd;
– aanvaarding in overleg; kan echter snel.

Heb je zin en tijd om je handen uit de mouwen te steken, dan is deze woning echt iets voor jou! De woning dient namelijk op meerdere punten gemoderniseerd te worden. Maar dan kan je het wel geheel naar eigen smaak aanpakken en afwerken, hoe fijn is dat?