Uniek, dat mag met recht worden gezegd over deze gedeeltelijk riet gedekte, monumentale krukhuisboerderij met authentieke, karakteristieke elementen en fraaie inwendige balkstructuren. Een fantastisch thuis gelegen in het hart van de idyllische Ooijpolder met louter fraai en weids uitzicht op groen. In en rondom de woning ervaart u ruimte en een fijne eigentijdse woonsfeer met behoud van oorspronkelijke klasse en grandeur. Niet voor niets woont de huidige eigenaresse al ruim 40 jaar met veel plezier op deze sublieme plek. Iedere dag weer!

De locatie? Eén van de mooiste plekken in de omgeving. Gelegen in buurtschap ‘de Tiengeboden’, een gebied met een aantal bijzondere boerderijen en woningen. Aan de dijk, midden in de natuur omgeven door groen vanwaar u in slechts 10 heerlijke fietsminuten het gezellige Nijmeegse stadscentrum bereikt en ca. tien autominuten van de snelweg zit. Exact dat maakt deze plek zo geliefd. Immers, vanuit de voordeur bereikt u snel alle denkbare voorzieningen in de stad, waaronder de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool.

Algemeen:
+ Gemeentelijk monumentaal object;
+ Een royale woonoppervlakte van ca. 295m2 en veel bergruimte met ca. 106m2 aan overige inpandige ruimte;
+ Riant perceel rondom van 1117m2;

De eigenaresse kort aan het woord:
Reeds vanaf 1980 bewoon ik dit fraaie object. Een uniek (t)huis met karakter en een fijne sfeer die wij zoveel als mogelijk hebben getracht te combineren met hedendaags wooncomfort. In alle vier de seizoenen is het volop genieten van de tuin, het huis en de fraaie omgeving die letterlijk aan mijn voeten ligt. Een prachtige plek om te onthaasten en te genieten van de rust en het uitzicht. Voor mij is het nu tijd voor een volgende stap daar het huis te groot is voor bewoning door mij alleen. Aan potentiële nieuwe eigenaren wil ik vooral meegeven dat ik niet het gevoel heb een huis, maar een dagelijkse beleving achter te laten die niet zal gaan vervelen.

We gaan snel binnen kijken…

Begane grond:
We komen binnen aan de voorzijde van de boerderij in de statige hal met een antracietgrijze tegelvloer, garderoberuimte, de toiletruimte en een sfeervolle werkkamer. Aansluitend openen we de deur naar de riante woonkamer die door de indeling verschillende hoeken en afzonderlijke ruimten herbergt. Zo is er o.a. ruimte voor een riante eetkamer, treft u een afzonderlijke zitkamer en ervaart u optimaal contact met de tuin door de ramen aan de achterzijde en de openslaande deuren naar het buitenterras aan de zijkant. Het buitenterras is letterlijk een verlenging van de binnenruimte en een heerlijke plek om bij goed weer te genieten van de rust van de locatie. In de woonruimte zijn de ramen talrijk waardoor sprake is van een goede daglichttoetreding. In algehele zin zijn in de afwerking enkel tijdloze, neutrale kleurkeuzes gemaakt.
Aan de voorzijde bereiken we de keukenruimte die door de wijze van indelen betrokken, maar subtiel afgezonderd is van het woongedeelte. Een moderne, tijdloze keukeninrichting die met Miele inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, stoomoven, magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap voorziet in alle gemakken die u van een hedendaagse leefkeuken mag verwachten.

Achterin de woonkamer bereiken we de bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur gevolgd door een multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond, een zijportaal met toegangsdeur naar de zijkant van het object, een (gasten)toilet en een gelijkvloerse (gasten)badkamer met douche en wastafel. Desgewenst zijn derhalve alle voorzieningen aanwezig om geheel gelijkvloers te kunnen wonen of om gasten comfortabel te laten verblijven.
Aan de achterkant van de boerderij geeft een hal toegang tot de saunaruimte, de garage en een aanzienlijke berging die nog naar eigen smaak en keuze voor gebruik kan worden verbouwd en gerenoveerd.

Eerste verdieping:
Op de begane grond nemen we de vaste trap naar de verdieping waar we de overloop bereiken. Vanuit de overloop, die is opgedeeld in twee delen, bereiken we vier grote slaapkamers en de dito badkamer. Deze laatste is neutraal uitgevoerd en ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel, een wandcloset en veel bergruimte in de aanwezige kastenwand. Op deze verdieping (met speelse hoogteverschillen en de hal en een slaapkamer uitkijkend op de vide) is op twee slaapkamers extra opbergruimte aanwezig wat zorgt voor een ideale mix tussen leefruimte enerzijds en praktische ruimte anderzijds.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap met luik bereikt u de zolder met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
+ Monumentale krukhuisboerderij uit omstreeks 1799;
+ Gelegen in het bijzondere buurtschap “De Tiengeboden”;
+ In het hart van de groene Ooijpolder aan de dijk;
+ Deels rietgedekt en gepleisterd met veel oog voor behoud van karakter en authenticiteit;
+ Riante woonoppervlakte en veel eigen groen op het ruim bemeten perceel;
+ Grote woonkamer met leuke, besloten hoeken en een luxe leefkeuken met alle gemakken;
+ Vier slaapkamers op de verdieping;
+ Op beide woonlagen een badkamer;
+ Royale tuin rondom de woning met veel groen en een groot terras;
+ Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit;
+ Garage met daarachter een grote schuur;
Indien u een beleving zoekt en iedere dag wilt genieten van rust en vrijheid van deze bijzondere locatie, dan nodigen wij u graag uit voor een bezoek aan deze fraaie plek.

Aanvaarding: voorkeur november 2023