Ben je opzoek naar een (t)huis met enorm veel ruimte op een rustige, fijne locatie tegen de polder nabij alle denkbare stedelijke voorzieningen in Nijmegen? Dan is een bezoek aan de Dorpsstraat 3 in Oosterhout je tijd meer dan waard.

Een riant huis, op een groot perceel met veel vrijheid en ruimte. Deze voormalige bedrijfswoning net achter de dijk beschikt over heel veel binnenruimte en een eigen oprit waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan de achterkant kijk je vrij uit op de fraaie, jonge bebouwing van de Hoge Wei. Aan de achterzijde van het eigendom van de verkopers ligt een bouwperceel ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning die aansluit op de bebouwing aan de Kweldam. Dit bouwperceel is niet opgenomen in deze verkoopaanbieding. De exacte erfgrenzen dienen nog te worden ingemeten, zodat nadere afspraken kunnen worden gemaakt over de exacte grootte van het tot de woning behorende, nader te vormen perceel. Op de gearceerde perceelkaart is globaal geduid welk gedeelte van het achtergelegen perceel in de gestelde vraagprijs is opgenomen.

Vanuit de voordeur bereik je snel alle voorzieningen in de buurt. De uitvalswegen, waaronder de snelweg zijn nabij en maken deze locatie niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool worden snel en goed bereikt. In het dorp zelf tref je voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. In het aangrenzende nieuwe stadsdeel Nijmegen Noord, op ruim een kilometer tref je meerdere voorzieningen aan zoals diverse basisscholen, een drogist, apotheek, bakker en een supermarkt.

We nemen snel een kijkje binnen….

Begane grond:
Via de zijkant komen we de woning binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Vervolgens lopen we de leefkeuken binnen die thans is ingericht met een hoekopstelling voorzien van alle basisgemakken. Door de openslaande deuren in dit “sociale hart van het huis” is het contact met de sfeervolle, besloten tuin optimaal.
Aan de voorkant van de woning treffen we de royale woonkamer met een speelse erker en volop daglichttoetreding via de aanwezige ramen. Een heerlijke ruimte waar je optimaal kunt ontspannen in de royale zithoek bij de open haard en kunt genieten van de rust van de woonlocatie.

Bij de keuken bereiken we een praktische bijkeuken waar ruimte is voor witgoedapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot buiten, maar is ook een schakelruimte tussen de riante achtergelegen ruimtes bij het huis. De riante kamers, de werkplek, de grote garage en de hierboven gelegen zolder kunnen naar eigen inzicht en ideeën worden benut en gebruikt en bieden hiertoe volop mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de overloop. Vanuit hier bereiken we vier volwaardige slaapkamers, de badkamer met douche, bubbelbad, wastafel met meubel en vloerverwarming, de separate toiletruimte en een kleinere kamer die optimaal geschikt is al werk- of hobbyruimte. De ouderslaapkamer is zeer royaal (voorheen 2 slaapkamers wat eenvoudig te herstellen is) en de andere, aan de voorkant gesitueerde slaapkamer geeft toegang tot een fijn balkon.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de voorzolder met veel bergruimte en de CV ketel. Aansluitend loop je door een ruimte met een functioneel keukenblok, een extra kamer met een toiletruimte (met fonteintje) en aan de achterkant de grote atelierruimte met volop daglichttoetreding.

Bijzonderheden:
+ Zeer riant huis met grote woonoppervlakte en een groot perceel;
+ Zeer gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen;
+ Met de achter de woning gelegen ruimten een ideaal thuis voor grote (samengestelde) gezinnen of als hobbyruimte;
+ Veel vrijheid door de ligging naast de dijk;
+ De perceelgrenzen zijn thans nog niet ingemeten, waardoor overleg met een toekomstige eigenaar over de exacte grenzen mogelijk is;
+ Het bouwterrein aan de achterzijde is niet inbegrepen in deze vraagprijs;
+ Energielabel C;
+ Algemeen: woonoppervlakte ca. 307m2, overige inpandige ruimte ca. 90m2, inhoud ca. 1395m3;

Aanvaarding: in overleg.