U zoekt een perfect onderhouden WOONBOERDERIJ welke middels kwalitatief hoogwaardige materialen is afgewerkt? Dan hebben wij wellicht de perfecte plek voor u gevonden. De woonboerderij aan de Houtsestraat 25 in Puiflijk is volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De woning heeft een authentieke uitstraling, maar biedt tegelijkertijd moderne voorzieningen en comfort. Alles dus wat je kunt wensen in een comfortabele en sfeervolle woonomgeving, op een prachtige locatie in het landelijke gebied van het land van Maas en Waal.

Dit gemeentelijke monument staat in het oude gedeelte van Puiflijk en beschikt over een grote multifunctionele garage/schuur. Hiermee behoort dit woonhuis tot één van de karakteristieke historische panden van Puiflijk. Goede ontsluiting naar de grote steden en andere delen van het land.

Laat u inspireren door de foto’s maar bovenal… kom eens voelen en ervaren of dit huis bij u past. Het is echt een heerlijk huis!

Algemeen
– Bouwjaar: 1837
– Inhoud: 953 m3
– Woonoppervlak: 247 m2
– Externe bergruimte: 95 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 52 m2
– Overig inpandige ruimte: 35 m2
– Perceeloppervlak: 680 m2
– Energielabel: C

De huidige eigenaar heeft het woonhuis aangekocht in 2004 en heeft toen als eerste de garage/schuur gerenoveerd. In 2005 is een aanvang gemaakt met de renovatie van het woonhuis. Kort gezegd kan gesteld worden dat het gehele woonhuis is gerenoveerd. Hieronder een opsomming in grote lijnen wat er zoal is gedaan:
– nieuwe kap in het voorhuis met geïsoleerde dakplaten;
– nieuwe meterkast (alle elektra is vervangen);
– in 2021 is de ketel vervangen door een een warmtepomp; het betreft een hoge temperatuur warmtepomp die in staat is om de radiatoren te verwarmen;
– de keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, de overige vertrekken zijn voorzien van radiatoren (met overcapaciteit);
– in de voorkamers zijn nieuwe plafonds gemaakt;
– alle plafonds tussen de begane grond en de eerste verdieping zijn ook geïsoleerd;
– het voorhuis is in een steensmuur gebouwd, voorzien van voorzetwanden en nageïsoleerd. Alles wat aangebouwd is, is in spouw gebouwd. In 2010 is de spouw van het achterhuis geïsoleerd. Hier is toentertijd tevens een verdiepingsvloer op gebouwd;
– platte daken zijn van 2010 en voorzien van pvc (dit heeft een langere levensduur t.o.v. bijvoorbeeld EPDM);
– in 2018 zijn 21 zonnepanelen geplaatst, deze leveren circa 6,5 megawatt. Gedurende de totale looptijd hebben ze circa 20 megawatt opgeleverd. Dit is terug te zien in de energierekening, de eigenaar betaald circa € 200,- per maand aan elektra;
– alle plafonds en wanden zijn door het gehele woonhuis gestuct;
– de voorgevel en een raam in de zijgevel zijn voorzien van enkel glas om het een gemeentelijk monument betreft, de overige kozijnen zijn allen vervangen in 2010 en voorzien van HR++ glas;
– alle binnendeuren zijn vernieuwd en voorzien van glas in lood;
– alle dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd;
– er zijn 2 warmtepompen; 1 voor de verwarming en 1 voor de warmwatervoorziening in de 2 badkamers.

INDELING

Begane grond: entree/tochtportaal, vanuit de klassieke gang verkrijgt u toegang de voormalige woonkamer welke op dit moment in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is voorzien van een eiken houten vloer, maatwerk kastenwand, een haard en een trapkast. De huidige woonkamer met inbouwkasten is voorzien van een eiken houten vloer en een palletkachel.
Aan de achterzijde van het woonhuis is middels suitedeuren de woonkeuken bereikbaar. Een heerlijke ruimte voor grote(-re) gezelschappen waar u kunt tafelen en borrelen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, Amerikaanse koelkast, een Boretti fornuis (1,5 meter breed) voorzien van een inductie kookplaat met 5 kookzones. Verder 2 ovens van 90 cm en 60 cm. breed, 2 afzuigkappen en een close-in boiler. De keuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Gezellige sfeermaker in de keuken is de houtkachel. Deze is aangesloten op het leidingwerk van de centrale verwarming. Je zou dus met deze houtkachel het gehele huis kunnen verwarmen.
Vanuit de keuken is tevens de gewelfkelder met oude estrikken toegankelijk.
Door naar de tuingerichte serrekamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook hier schuifdeuren met hierin gas in lood, een houten maatwerkastenwand en eiken houten vloer.
Separate achteruitgang en bijkeuken met een kleine keuken, kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Toiletruimte met een vrij hangend toilet met een urinoir en een fonteintje.

Eerste verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een luxe doorloop regendouche en een vaste wastafel. Badkamer met een sauna, een duo ligbad met whirlpool, vrij hangend toilet en dubbele wastafel, een douche met glazen deur en vloerverwarming.

Zolderverdieping: de kop van het woonhuis is voorzien van een bergzolder welke te bereiken is middels een vlizotrap.

Dakterras op het achterhuis: dit terras is middels een vaste trap bereikbaar en voorzien van een jacuzzi. Het dakterras is voorzien van bankirai houten vloerdelen. Voldoende privacy door de windschermen.

Garage/schuur
– schuur gerenoveerd in 2004 met onder andere geïsoleerde dakplaten;
– er is een toilet en een doucheruimte gerealiseerd;
– grondwateraansluiting aanwezig, een put laten spuiten;
– aparte meterkast met krachtstroom, de wanden zijn gedeeltelijk geïsoleerd;
– ruime verdiepingsvloer voor opslag met 3 Velux dakvensters;
– er is een en binnenwand voorgezet welke is geïsoleerd met glaswol.

Tuin/buitenzijde
De tuin is ruim en goed te onderhouden. Verder:
– parkeergelegenheid voor 4 auto’s;
– er is een optie voor een elektrische poort;
– doordat de tuin van de achterburen wat lager is gelegen ervaar je privacy en beschikt u over een vrij uitzicht;
– gebakken straatwerk;
– fraaie overkapping (2021) met hardstenen tegels, elektra en een houtkachel;
– voldoende zon- en schaduwplekjes;
– 6 leilinden en 4 leiplatanen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit bijzondere woonhuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.