Skip to content

Te koop: woonhuis Lakenstraat 46 6659 BK Wamel

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 495.000,- k.k.

Dit KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONHUIS met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW en BERGING staat op een perceel van maar liefst 499 m2. Deze royale woning is heerlijk rustig gelegen. Men beschikt hier zowel binnens- als buitenshuis over veel ruimte. Aan de voorzijde kan men genieten van een mooi groen en vrij uitzicht. De grote achtertuin is voorzien van meerdere zitjes en biedt volop privacy. Het is hier dan ook fantastisch wonen! Mede door de ruime woonkeuken en -kamer, de werkkamer op de begane grond en het bijgebouw is dit een huis met veel mogelijkheden. Erg leuk zijn bovendien de karakteristieke elementen zoals de glas in lood ramen in de hal en de woonkamer.

Wamel staat voor landelijk, gemoedelijk, gastvrij en pittoresk. Dit mooie dijkdorp langs de zuidelijke Waaloever geniet, door haar ligging direct naast Beneden-Leeuwen, mee van alle dagelijkse voorzieningen die je hier vindt. Trek je er op uit, dan kun je in het Gelders Rivierengebied wandelend en fietsend vele kilometers door polderlandschap, uiterwaarden en over dijken trekken. De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen alle binnen 30 autominuten van Wamel. Bovendien is het verenigingsleven in Wamel breed, met diverse sport-/voetbalvelden en tennisbanen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1936
– Woonoppervlak: 169 m2
– Overige inpandige ruimte: 27 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2
– Externe bergruimte: 36 m2
– Inhoud: 668 m3
– Perceeloppervlak: 499 m2

Indeling woonhuis

Begane grond: hal met granieten vloer en meterkast (2010). De royale woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een grote erker en een laminaatvloer. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime woonkeuken (2010) met laminaatvloer en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en veel opbergruimte. De keuken geeft toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken zijn tevens een tweede en een derde hal bereikbaar. In de tweede hal zijn een achterdeur en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje aanwezig. De derde hal is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich een tweede achterdeur, een bergkast met tweede meterkast, een wasruimte met de witgoedaansluitingen en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Bovendien is vanuit deze derde hal een werkkamer toegankelijk, welke mede door de separate ingang ook als praktijk- of kantoorruimte aan huis gebruikt kan worden.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer. De eerste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een bergkast en een laminaatvloer. De tweede slaapkamer beschikt over twee bergkasten, een dakkapel en een laminaatvloer. Tevens een tweede overloop met bergkast en laminaatvloer. De derde slaapkamer beschikt over een bergkast, een dakkapel en een laminaatvloer. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. Hier bevinden zich een bergkast, de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2019, eigendom) en een deur welke toegang geeft tot het balkon. De badkamer (2010) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafel, een vrij hangend toilet en een raam.

Zolder: boven de eerste verdieping bevinden zich twee grote bergzolders. De bergzolder aan de voorzijde van de woning is te bereiken middels een vlizotrap op de voorste overloop. De bergzolder aan de achterzijde van het woonhuis is bereikbaar via een vlizotrap in de achterste slaapkamer. Op beide bergzolders is een Velux dakraam aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De heerlijke achtertuin is maar liefst circa 25 meter diep en circa 10 meter breed. In de tuin bevindt zich een groot terras met ruimte voor meerdere zitjes. Onder de vier platanen kan men ’s zomers lekker beschut zitten. Bovendien beschikt men in deze achtertuin over veel privacy, het is hier dan ook echt genieten! De tuin is tevens voorzien van een achterom met afsluitbare tuinpoort.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (2010) met elektra, water en dubbele deur. De gevels en het dak zijn tevens geïsoleerd. Aan de buitenzijde bevindt zich een buitenkraantje.

Bovendien is er in de achtertuin een bijgebouw (2010) aanwezig. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een keukenblok met spoelbak en close-in boiler, een laminaatvloer, elektrapunten en internetaansluiting. Het bijgebouw is voorzien van gevel- en dakisolatie. De openslaande deuren geven toegang tot de tuinkamer met tevens elektrapunten en internetaansluiting. De glazen pui aan de voorzijde van de tuinkamer is bijna volledig te openen. Men kan hier zowel overdag als in de avond heerlijk zitten. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een overkapping met bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap.

Verder:
– Het woonhuis is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– De volledige woning beschikt over houten kozijnen;
– In 2020 is het woonhuis voorzien van spouwmuurisolatie;
– De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen (2019). Deze leveren gezamenlijk circa 4.500 kWh per jaar op;
– Energielabel D.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 169 m2
  • 499 m2
  • 4

Kenmerken Lakenstraat 46

Overdracht

Vraagprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte499 m2
Woonoppervlakte169 m2
Inhoud668 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1936
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lakenstraat 46

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

18.820

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

29%

20% NL

33%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod