Deze moderne UITGEBOUWDE TUSSENWONING met drie slaapkamers, houten schuurtje en nette zonnige achtertuin met achterom is instapklaar en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Weurt. Diverse voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De woning heeft een gunstige ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en Beuningen.

Tevens willen we vermelden dat u praktisch aan de dijk woont met de mooie uiterwaarden en de Waal. Kortom, landelijk wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik!

Algemeen
– Bouwjaar: 2012
– Woonoppervlak: 116 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 417 m3
– Perceeloppervlak: 135 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fontein. De uitgebouwde woonkamer is vooral heel ruim en voorzien van openslaande deuren met vliegenhorren welke toegang geven tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een trapkast. De moderne open keuken (2020) is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, inbouwspots en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een raam met rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakraam met vliegenhor, zonwering en rolluik. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een raam en de witgoedaansluitingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open zolderverdieping met de c.v.-ketel (Itho Daalderop Base Cube, 2012, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en opbergruimte achter de schotten. Bovendien is er een dakraam aanwezig met vliegenhor, zonwering en rolluik. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering: boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering (2020) met veel opbergruimte. Super praktisch! Deze is te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin
In de verzorgde voortuin bevinden zich drie fraaie boompjes (2017). De nette achtertuin is gelegen op het westen. Men kan hier genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van keramische tegels en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Bovendien beschikt de tuin over een vrijstaand houten schuurtje (2017) met elektra. Geen inkijk vanaf de achterzijde!

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie);
– Het volledige woonhuis is voorzien van houten kozijnen (schilderwerk 2019);
– Aan de voorzijde van de woning zijn op elke verdieping rolluiken aanwezig (met uitzondering van de voordeur), aan de achterzijde zijn op de eerste en tweede verdieping rolluiken aanwezig;
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Het woonhuis beschikt over extra brede trappen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.