Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met OPRIT en BERGING staat op een ruim perceel van maar liefst 400 m2. Het woonhuis is gelegen in een rustige straat en voorzien van een zonnige en diepe achtertuin met achterom. De woning beschikt bovendien over een slaap- en badkamer op de begane grond en is hierdoor LEVENSLOOPBESTENDIG. De slaapkamer kan multifunctioneel worden gebruikt en uiteraard ook worden ingericht als werk- of speelkamer.

Diverse voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Vlakbij bevindt zich de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten. Bovendien heeft de woning een gunstige ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en Beuningen. Onder andere via de stadsbrug “de Oversteek” is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1956
– Woonoppervlak: 103 m2
– Overige inpandige ruimte: 6 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2
– Externe bergruimte: 33 m2
– Inhoud: 430 m3
– Perceeloppervlak: 400 m2

Indeling

Begane grond: hal, toiletruimte met staand toilet en raam en ruime provisiekelder met meterkast. De woonkamer beschikt door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde over veel lichtinval. Via een schuifdeur in de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk. Deze multifunctionele ruimte is gesitueerd in de uitbouw (2021) en kan uiteraard ook als werk- of speelkamer worden gebruikt. De hal, de woonkamer en de slaapkamer zijn voorzien van een PVC vloer (2021). De keuken is in de jaren 90 aan de achterzijde uitgebouwd. De keuken is circa 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron en voldoende opbergruimte. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de achterdeur. Bovendien is vanuit de bijkeuken de badkamer bereikbaar met een douche en een wastafelmeubel. De bijkeuken en de badkamer bevinden zich in de voormalige berging.

Eerste verdieping: overloop en bergruimte met fonteintje en raam. Tevens bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een bergkast en een laminaatvloer. De slaapkamer rechtsachter is voorzien van een deur naar het balkon.

Bergzolder: zowel boven de woning als boven de voormalige berging (nu bijkeuken en badkamer) bevindt zich een bergzolder. In beide gevallen is deze via een luik in het plafond te bereiken.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit en een nette voortuin.
De royale achtertuin is maar liefst circa 20 meter diep en door de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. In de tuin beschikt men over veel rust en privacy. De achtertuin is voorzien van een terras, een vijver en een achterom. Aan de zijgevel van de uitbouw bevindt zich een zonnescherm. De externe berging is voorzien van elektra, water, verwarming en de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2021, eigendom). Tevens een grote schuur en een kleiner schuurtje, voldoende bergruimte dus!

Verder
– De begane grond is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de hal, de toiletruimte en de bijkeuken);
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de slaapkamer op de begane grond);
– De woonkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Het platte dak van de uitbouw bij de keuken is in 2021 vernieuwd;
– In het dakbeschot van de woning, de bijkeuken en de berging bevindt zich asbest;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Energielabel F.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.