Skip to content

Te koop: woonhuis Blauwe Hof 4308 6602 ZV Wijchen

Hans Janssen Wijchen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 500.000,- k.k.

In een van de hofjes in de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt dit zeer nette en instapklare HALFVRIJSTAANDE WONING met GARAGE, L-vormige woonkamer, moderne keuken (2021), praktische bijkeuken, kantoor/speelkamer, 3 kamers en luxe badkamer (2018) op de 1ste verdieping en vaste trap naar de royale 2de verdieping met overloop en 4de slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en aan de achterzijde heeft u een heerlijke tuin met royale overkapping en berging (2020) om heerlijk te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, strak gestuukte wanden en plafond, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met nieuwe groepenkast (2018), garderobe nis onder de trap en naast de meterkast, toiletruimte met wandcloset (2020), fonteinmeubel (2020), spotjes en geheel betegeld. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een tropisch hardhouten plankenvloer (geschuurd en gelakt 2021), strak gestuukte wanden en plafond, schuifpui met rol hor naar de achtertuin, convectorput en schilderij ophangsysteem. De moderne en L- vormige opgestelde keuken is in september 2021 geplaatst en is voorzien van veel lades en kastruimte, tegelvloer, spotjes en diverse inbouwapparatuur (Bosch), o.a. 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken, welke als verlengstuk van de keuken dient en voorzien is van royale koelkast, oven, veel extra kastruimte, pantryblokje met wasbak en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een deur naar het kantoor/speelkamer en de achtertuin. De kantoor/speelkamer is voorzien van tegelvloer, spotjes, verwarming, groot raam en deur naar de garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, raam, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de berging. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer (2018), 2 slaapkamers zijn voorzien van strak gestuukte plafonds met spotjes, 2 slaapkamers zijn voorzien van strakke gestuukte wanden en 1 slaapkamer heeft een wastafelmeubel met koud en warm water en spiegelkast. De luxe badkamer is in 2018 geplaatst en voorzien van royale inloopdouche met regendouche en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, extra kast, designradiator, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur. Separate berging met deur naar het platte dak, laminaatvloer en knieschotten voor extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Royale overloop met laminaatvloer (2018), schuifkastenwand en knieschotten voor veel extra bergruimte, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2019) en groot raam. In 2019 is er een 4de slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is tevens voorzien van laminaatvloer, groot raam en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage:
De garage (ca. 11 m2) met aan de voorzijde een elektrische segmentdeur naar de oprit, deur naar het kantoor, tegelvloer en elektra.

Tuin:
De keurige achtertuin is in 2020 aangelegd en voorzien van mooie grote tegels, elektrisch zonnescherm (2019) boven het terras, buitenkraan, achterom, welke is afgesloten met een poort en natuurlijk de mooie houten overkapping (2020) van ca. 18m2 en extra berging van ca. 5 m2. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1979; Woonoppervlakte ca. 174 m2; Garage ca. 11 m2, Berging ca. 5 m2, Overkapping ca. 18 m2, Inhoud ca. 598 m3; Perceeloppervlakte 275 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: zeer nette en instapklare halfvrijstaande woning met garage in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– In 2020 is de achtertuin aangelegd en de royale overkapping, berging en het elektrische zonnescherm (2019) geplaatst;
– in 2021 is vloer in de woonkamer geschuurd en gelakt
– In 2021 is de keuken vernieuwd;
– In 2018 is de badkamer vernieuwd;
– In 2018 is de laminaatvloer op de 1ste en 2de verdieping gelegd;
– Cv ketel (Intergas) is in 2019 geplaatst;
– In 2018 zijn op de begane grond de plafonds vernieuwd, de wanden en plafonds strak gestuukt en hoge plinten geplaatst. Dit is tevens gebeurt op 2 slaapkamers en de overloop van de 1ste verdieping;
– In 2018 is het kantoor/speelkamer op de begane grond gerealiseerd;
– In 2019 is de 4de slaapkamer op de 2de verdieping gerealiseerd;
– In mei 2022 kan het huis aan de buitenzijde worden geschilderd (gezamenlijk met de buren) en in overleg met de koper;
– In 2022 wordt de dakbedekking (bitumen) van de overkapping en de berging nog vernieuwd;
– In 2022 wordt in de nok van de woning nog de ruiterbalk en ondervorst stormvast en waterdicht bevestigd;
– Energielabel C (Na het vaststellen van het energielabel in 2018 is nog de begane grondvloer in 2020 geïsoleerd en in 2018 al het enkelglas vervangen door HR++ glas, (o.a. op de 1ste en 2de verdieping en in het kantoor en bijkeuken);
– Oplevering in overleg;

  • 174 m2
  • 275 m2
  • 4

Kenmerken Blauwe Hof 4308

Overdracht

Vraagprijs€ 500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte275 m2
Woonoppervlakte174 m2
Inhoud598 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1979
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Blauwe Hof 4308

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

40.876

Vergelijkbaar woningaanbod