In de zeer gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze nette TUSSENWONING met royale woonkamer, moderne keuken en berging/hobbyruimte op de begane grond. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en de royale multifunctionele openruimte op de 2de verdieping is te bereiken via een vaste trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en aan de achterzijde heeft u een heerlijke zonnige en verzorgde achtertuin op het westen met royaal terras. Een heerlijke plek om rustig in te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene woonwijk. Aan de voorzijde van de woning ligt een speelveld met speeltoestellen. De woning is op loopafstand van een basisschool en het Wijchens Meer. De Blauwe Hof ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Royale hal/entree met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte (2013) met wandcloset met fontein, vloerverwarming, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling en toegang tot de royale inpandige hobbykamer/berging met tegelvloer, kunststof pui met deur en een 2de houten deur (2018) naar de oprit. De royale, sfeervolle en tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van kunststof kozijnen, kunststof deur met rol hor naar de achtertuin, tegelvloer met vloerverwarming, schilderij ophangsysteem en openkeuken. De moderne en L- vormige opgestelde keuken (2015) met extra kastenblok is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, spotjes, veel kasten/lades en diverse inbouwapparatuur (Bosch en Bauknecht), o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven.

1ste verdieping:
Ruime overloop met vloerbedekking, trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van kunststof draai-kiepramen met horren, vloerbedekking en behang. 1 slaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer en 1 slaapkamer heeft een vaste kast. De badkamer is voorzien van royale inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafel, vloerverwarming, designradiator, spotjes, kunststof draai-kiepraam en is geheel betegeld.

2de verdieping:
Vaste trap naar de royale multifunctionele openruimte met mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) te realiseren. Deze ruimte is voorzien van dakvenster, zeil en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit Topline, 2007), wasmachine en droger.

Tuin:
De nette, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2013 aangelegd en is gelegen op het westen. Mooi ruim terras met elektrisch zonnescherm (2019), borders, tuinverlichting en buitenkraan. Door de vrije ligging aan de achterzijde is het een heerlijke plek, met veel privacy om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1975; Woonoppervlakte ca. 106 m2 excl. 2de verdieping ca. 22 m2 en inpandige berging ca. 11 m2, Inhoud ca. 477 m3; Perceeloppervlakte 158 m2.

Bijzonderheden:
– Nette tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– Zonnige achtertuin op het westen met netjes betegeld terras en elektrisch zonnescherm (2019);
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren;
– In 2018/2019 zijn de dakgoten en de nokpannen vervangen;
– In 2015 is de moderne keuken geplaatst;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg;