In gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette villawijk ‘De Gamert’ staat deze aantrekkelijke, goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE op een perceel van maar liefs 844 m2, met een tuingerichte sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, moderne lichte woonkeuken en praktische bijkeuken op de begane grond, op de eerste verdieping 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers en royale overloop en op de 2de verdieping is een open zolder, welke in gebruik is als hobbyruimte en berging. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen, prachtige ZWEMVIJVER en houten berging. Door de royale oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging bij deze bijzondere villa, welke qua karakter en uitstraling de enige is in zijn soort in deze wijk!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Zeer royale entree/hal met open houten trap naar de 1ste verdieping, tegelvloer, gestuukte wanden, meterkast met klikgroepen, glasvezel en alarminstallatie, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur en dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer, welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin/het terras, merbau houten planken vloer, gestuukte wanden en inbouwspotjes in zowel plafond en wanden. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een heerlijke extra zitruimte met gezellige gashaard, openslaande deuren en spotjes. De woonkeuken bestaat uit een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin/het terras en het keuken gedeelte met een prachtig kookeiland, veel kastruimte en lades, natuursteen aanrechtblad, tegelvloer, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte en ijsblokjesmachine, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met de wasmachine en droger aansluiting, vaste kasten en deur naar de achtertuin en de garage.

1ste verdieping:
Royale overloop met dakkapel, vaste kasten, gestuukte wanden is tevens in gebruik als hobbyruimte. Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers, de 2 badkamers, separate toiletruimte en trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 4 royale slaapkamers zijn voorzien van dakkapel, draaikiepramen en spuitwerk wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van frans balkon met openslaande deuren en elektrische screens. 1 slaapkamer is zelfs voorzien van dubbele dakkapel met elektrisch screen en de master bedroom is voorzien van kastenwand en heeft een directe toegang tot de grootste badkamer. De grootste badkamer is voorzien van extra diep bad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafel, extra kast, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur. Heel fijn en praktisch is dat er een 2de badkamer op de verdieping is voor bijvoorbeeld de kinderen of gasten. Deze badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, designradiator, spotjes en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur.

2de verdieping:
Deze open verdieping is bereikbaar via vaste trap en wordt gebruikt als hobbyruimte en als berging. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats voor de Cv-ketel met zonneboiler (Atag Blauwe Engel, 2008) en de mechanische ventilatie box. Mogelijkheid om een extra kamer te realiseren

Garage:
De royale inpandige garage is ca. 19 m2 en is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is voorzien van openslaande houten deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, vaste schuifkastenwand, elektra en verwarming.

Tuin:
Ruime en zonnige tuin rondom de woning, voorzien van achterom aan beide zijde van de woning, diverse elektrapunten, buitenkranen en sproei installatie. De achter- en zijtuin is voorzien van meerdere terrassen en een prachtige zwemvijver. De afmeting van het zwemdeel van de zwemvijver is ca. 8,0 m * 4,0 m en het zwemgedeelte ca. 1,50 m diep. Het “moeras” gedeelte is ca. 2,0 m * 4,0 m. Aan de zijkant van de woning ligt het grootste terras. Dit terras kijkt uit op de royale vijverpartij en is gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning is direct aan de zwemvijver een sfeervol tweede terras met vlonders gelegen. Tevens is in de achtertuin een houten berging van ca. 13 m2, welke is voorzien van pomp voor de sproei installatie, elektra, omvormer voor de zonnepanelen, aangezien er op het dak van de berging 6 zonnepanelen zijn geplaatst. Door de ligging van de achter- en zijtuin ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage kun je op de oprit met meerdere auto’s op eigen terrein parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 2009. Inhoud ca. 980 m3. Woonoppervlakte ca. 261 m2. Garage ca. 19 m2. Berging ca. 13 m2. Perceeloppervlakte 844 m2.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden aantrekkelijke vrijstaande woning gelegen in de gewilde villawijk ‘de Gamert’;
– Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Heerlijke zonnige tuin met prachtige zwemvijver en vijverpartij;
– Volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing;
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
– Cv-ketel Atag Blauwe Engel uit 2008;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.