Op mooie en vrije plek gelegen SFEERVOLLE EN ZEER NETTE HOEKWONING op een royaal perceel van 242 m2 met parkeerplaats op eigen terrein. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne keuken en in 2022 vernieuwde toiletruimte, 3 slaapkamers en in 2022 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en via de vaste trap bereik je de 2de verdieping, waar gemakkelijk een volwaardige 4de slaapkamer gerealiseerd kan worden. Fraaie diepe achtertuin met stenen berging, overkapping en gelegen aan aangrenzende openbaar groen.

Laat je verrassen door de ruimte en de mooie ligging, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Op loopafstand zijn het winkelcentrum Zuiderpoort, het Wijchens Meer, de basisschool en een speeltuintje gelegen. Tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree met kunststof deur, ruime hal met garderobehoek, meterkast in 2022 vernieuwd en glasvezelaansluiting, in 2022 vernieuwde toiletruimte met wandcloset, fontein en inbouwkast ten behoeve van de C.V-combiketel (Intergas, 2004) en trapopgang naar 1ste verdieping.

Royale tuingerichte woonkamer met grote raampartij met kunststof kozijn met draaikiepraam en kunststof deur naar de achtertuin, provisie-/trapkast en nette laminaatvloer uit 2020. Nette en moderne keuken uit ca. 2017 met natuursteen aanrechtblad, greep loos, veel opbergruimte, brede lade met binnenlade voor het bestek én diverse inbouwapparatuur o.a.: 5-pits gasfornuis, vaatwasser (Bosch) en afzuigkap. Aan de voorzijde bij de keuken bevindt zich een kunststof draaikiepraam. De gehele begane grond vloer is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen uit november 2020.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping, 3 volwaardige slaapkamers voorzien van laminaatvloeren uit 2022 en nieuwe binnendeuren, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot het brede balkon (ca. 5 m2). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, spotjes, elektrische vloerverwarming, raam voor natuurlijke ventilatie en is geheel betegeld. Het badkamerraam en de pui naar het balkon zijn in november 2020 vervangen door kunststof kozijnen met draaikiep stand.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de royale open zolderruimte met opstelplaats voor het witgoed, Velux dakraam en opbergruimte. Een volwaardige 4de slaapkamer kan hier eenvoudig gerealiseerd worden.

Tuin:
Royale achtertuin met een diepte van maar liefst bijna 20 m, lichtpunt en waterkraan. Achterin bevindt zich de stenen berging met elektra, overkapping en achterom. De tuin kent veel privacy en is een heerlijke plek om lekker te genieten. Voor het huis ligt een oprit om op eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar; 1984, Woonoppervlak; ca. 110 m2; Berging ca. 6 m2; Inhoud ca. 410 m3; Perceeloppervlak 242 m2.

Bijzonderheden:
– Zeer nette hoekwoning op royaal perceel met diepe achtertuin, veel privacy en vrije ligging aan openbaar groen;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– De gehele woning is in november 2020 voorzien van kunststof kozijnen met draaikiep ramen en kunststof voor- en achterdeur;
– Badkamer en toiletruimte in 2022 vernieuwd;
– Nette moderne keuken uit ca. 2017;
– 7 zonnepanelen geplaats in 2022;
– Energielabel C;
– Meterkast in 2022 vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig;
– Oplevering in overleg (kan snel);