Op een mooie locatie in Alverna vindt u deze HALFVRIJSTAANDE WONING, gelegen op een perceel van 270 m2 met VRIJSTAANDE ROYALE GARAGE/BERGING van ca. 34 m2, oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren, lichte woonkamer, eetkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen mogelijk) en 2 slaapkamers op de 1ste verdieping. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van houten overkapping en is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld ook Nijmegen, den Bosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Op loopafstand van een basisschool en op korte afstand (ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen) van het gezellige centrum van Wijchen, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen/Alverna ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast met klikgroepen, garderobe nis onder trap, deuren met glas-en-lood ramen naar de woon-/eetkamer en de keuken en trapopgang naar de 1ste verdieping. De voordeur is voorzien van elektrisch rolluik. Ruime woon-/eetkamer met sfeervolle schouw met openhaard, parketvloer, spachtelputz wandafwerking, gestuukte plafond, rolluik, elektrische screen en glasvezelaansluiting. Eetkeuken met tegelvloer, royale vaste bergkast, rolluik en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2022), wasmachine en droger, tegelvloer, deur naar zijtuin/oprit met rolluik en toegang tot de slaapkamer, badkamer en de toiletruimte. Ruime slaapkamer met laminaatvloer, rolluiken en grote schuifkastenwand. Badkamer met inloopdouche (in ca. 2022 geplaatst), wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur. De separate toiletruimte is voorzien van wandcloset, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer en spachtelputz wandafwerkingen. De slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. 1 slaapkamer heeft tevens een dakkapel, vaste schuifkastenwand en spotjes.

Garage/berging:
De vrijstaande garage/berging is totaal ca. 34 m2 en is verdeeld over een garage met openslaande deuren naar de tuin/oprit, deur naar de berging/hobbyruimte, elektra, grondwaterpomp en trap naar de zolderberging. De ruime bergzolder heeft een nokhoogte van ca. 1,60 m. De berging/hobbyruimte heeft een deur naar de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, vrijstaande overkapping, achterom via de poort en kleine glazenkas. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, waar u op eigen terrein kunt parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1936; Woonoppervlakte: ca. 101 m2 (excl. garage/berging ca. 34 m2); Inhoud: ca. 387 m3; Perceel: 270 m2;

Bijzonderhede
– Half vrijstaande woning met vrijstaande garage en nette tuin met overkapping;
– Levensloopbestendige woning door slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Oprit met ruimte om met de auto op eigen terrein te parkeren;
– Cv ketel (Nefit) is in 2022 geplaatst;
– Dakgoot is in 2022 vernieuwd;
– Energielabel E;
– Oplevering in overleg.