Op goede en landelijke locatie gelegen VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING op MOOI PERCEEL VAN 570 M2 met ROYALE SCHUUR VAN BIJNA 80 M2.

Genieten van de vrijheid en de ruimte, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld ook Nijmegen en den Bosch snel bereikbaar zijn. Op korte afstand (ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen) het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, lagere school, BSO en middelbaar onderwijs.

Indeling:

Kelder:
De kelder is bereikbaar met vaste trap en heeft een oppervlakte van ca. 6 m2, met een stahoogte van ca. 1,80 m. Tevens voorzien van raam.

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar de 1ste verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met parketvloer en deur naar de kelder. Zeer lichte eetkamer, welke in ca. 2012/2013 is aangebouwd en is voorzien van grote pui, lichtkoepel, laminaatvloer, spotjes en deur naar de tuin. Halfopen keuken met 5-pitsgasfornuis, grote oven, Amerikaanse koelkast met vriezer, afzuigkap en vaatwasser aansluiting in de vaste kast. Vanuit de keuken is het toilet en de schuur bereikbaar. Toiletruimte met toilet en fontein. Badkamer voorzien van bad, toilet, wastafel en geheel betegeld.

1ste Verdieping:
Overloop met deur naar het platte dak en vlizotrap naar de zolderverdieping. 4 slaapkamers welke zijn voorzien van laminaatvloer en 3 slaapkamers hebben een vaste kast.

Zolderverdieping:
Zolderberging bereikbaar via vlizotrap en voorzien van dakraam en nokhoogte van ca. 1,80 m.

Schuur:
Multifunctionele, zeer royale schuur van ca. 77 m2, met een nokhoogte ca. 5,85 m, openslaande schuifdeuren van bijna 4 meter breed.

Tuin:
De huidige tuin is redelijk open en heeft aan de voorzijde van de woning een “gezamenlijk” oprit en parkeerplaatsen, deze kunt u indien gewenst ook meer afsluiten, zodat u nog meer privacy in de tuin krijgt. Aan de achterzijde van tuin is een 2de oprit met toegang tot de schuur.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1954, Woonoppervlakte: ca. 127 m2 (excl. schuur van ca. 77 m2 en kelder ca. 6 m2), Inhoud: ca. 750 m3, Perceeloppervlakte.: 570 m2. Oplevering in overleg.