Zowel op locatie als via een live videoverbinding te bezichtigen!

Gelegen aan een rustig woonhofje in de wijk Heilige Stoel, deze ROYALE, ONDERKELDERDE EN FRAAI AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAP WONING met garage, royale woonkamer, moderne open keuken, praktische bijkeuken, onderkelderd (ca. 89 m2 multifunctionele ruimte), 3 slaapkamers en 4de werk-/hobbykamer op de 1ste verdieping, nette badkamer, 2 slaapkamers en bergvliering op 2de verdieping en zonnige achtertuin op het zuiden met zeer royale veranda en berging.

De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Achterlo en op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan en diverse scholen. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen 3 minuten bereikbaar.

Laat u verrassen door deze instapklare woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Kelder:
Vanuit de entree, via een vaste trap te bereiken kelderruimte van maar liefst ca. 89 m2. Deze multifunctionele ruimte is verdeeld in een overloop met laminaat, vaste kast, keukenblok incl. koelkast en raam, een chill-room/hobbyruimte voorzien van bar met spoelbak met koud en warm water, close-in boiler, verwarming, laminaatvloer en vaste kast met opstelplaats voor de pomp van de sproei installatie (puls). De 2de ruimte is ingericht als werkplek en voorzien van verwarming, laminaatvloer en spotjes. De 3de ruimte is voorzien van diverse vaste kasten, verwarming en krachtstroom aansluiting.

Begane grond:
Entree via de hal met garderobe, meterkast (vernieuwd), vaste trap naar de kelder en de 1ste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Royaal en sfeervol woongedeelte met zit- en eetgedeelte, tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, gashaard, spotjes, schuifpui naar de achtertuin en deur naar de bijkeuken. De moderne open keuken (2018) is voorzien van diverse luxe apparatuur (Bosch), o.a. 5-pits gas kookplaat incl. wokbrander, combi-oven (Accent line, Home Connect), stoomoven (Accent line, Home Connect), koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, Quooker en veel kastruimte, lades, spotjes en elektrisch rolluik. De praktische bijkeuken is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, witgoedaansluitingen, keukenblok met wasbak (koud en warm water), afzuigkap, deur naar de achtertuin en de garage en toegang tot het toilet. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en betegeld in lichte kleur. De begane grond is in de afgelopen 3 jaar bijna geheel gerenoveerd.

1ste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, een tussenkamer en de badkamer. De slaapkamers hebben allen rolluiken, strak gestucte wanden en vernieuwde plafonds, nieuwe laminaatvloeren en radiatoren. De grote slaapkamer biedt toegang tot het balkon. Via de tussenkamer met vaste schuifkastenwand is de derde slaapkamer bereikbaar, welke is voorzien van twee dakvensters met verdonkeringsschermen en screens, vaste kasten, knieschotten en luik naar de bergvliering. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, bubbelbad, douchecabine, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator, spotjes en geheel betegeld.

2de verdieping:
Overloop met vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Nefit, 2011) en mechanische ventilatiebox en toegang tot de twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel met elektrisch rolluik, groot dakvenster met verdonkeringsscherm, houtenplankenvloer, knieschotten, wastafel met koud en warm water en vaste trap naar de bergvliering. De andere slaapkamer heeft een dakvenster met verduisteringsscherm, laminaatvloer en vaste kastjes.

Garage
De garage (ca. 17 m2) is te bereiken via de bijkeuken en is voorzien van openslaande houten deuren naar de oprit, verwarming, krachtstroom en tegelvloer.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en heeft een royale sfeervolle houten veranda (ca. 15 m2) en houten berging (ca. 7 m2) met elektra en is voorzien van Chinese hardstenen tegels, tuinverlichting in enkele tegels, elektrisch zonnescherm boven het terras, buitenkraan op puls en achterom. De achtertuin heeft door haar ligging ten opzichte van de buren veel privacy en is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. De oprit biedt ruimte om 2 auto’s op eigen oprit te parkeren. De mogelijkheid bestaat om aan de zijkant van de woning, ca. 49 m2 grond van de gemeente te kopen. Vraag de makelaar voor meer informatie.

Algemene kenmerken
Bouwjaar: 1981, Woonoppervlakte ca. 205 m2, Overige inpandige ruimte (o.a. kelder van ca. 88 m2) ca. 105 m2, Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca. 15 m2, Externe bergruimte (houten berging tuin) ca. 7 m2, Inhoud ca. 990 m3, Perceeloppervlakte 270 m2.

Bijzonderheden
– Zeer ruime instapklare en geheel onderkelderde 2-onder-1-kap woning, gelegen aan een kindervriendelijke hofje;
– In de periode 2017 tot 2019 heeft de huidige eigenaar de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en gerenoveerd. Hieronder de lijst met aanpassingen:
* Begane grond: Tegelvloer en vloerverwarming, plafonds en wanden gestuukt, keuken met luxe Bosch apparatuur, toiletruimte, gashaard, meterkast, binnendeuren, hang- en sluitwerk deuren en ramen, elektra, rolgordijnen en luxaflex, inrichting bijkeuken en schilderwerk binnen.
* 1ste Verdieping: rolluiken, nieuwe plafonds met gipslaten en spuitwerk, wanden gestuukt, radiatoren, leidingwerk in wanden weg gewerkt, elektra, schilderwerk binnen, nieuwe aansluiting vloerverwarming badkamer, 2 nieuwe Velux dakramen, dakisolatie en doorgang gemaakt naar de slaapkamer boven de bijkeuken.
* 2de Verdieping: Elektrisch rolluik op dakkapel, 2 Velux dakramen, elektra, dakisolatie, nieuwe plafond met gipsplaten en spuitwerk in logeerkamer, schilderwerk binnen.
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– Buitenschilderwerk gehele woning (2017-2018);
– Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– De mogelijkheid bestaat om aan de zijkant van de woning, ca. 49 m2 grond van de gemeente te kopen. Vraag de makelaar voor meer informatie.
– Oplevering in overleg.