In één van de mooiste villawijken van Wijchen bevindt zich deze ROYALE en GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA op een PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1.140 M2. De villa is o.a. voorzien van een zeer royale woonkamer, separate keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond, in het souterrain bevinden zich 2 (slaap)kamers, ruime hobby-/ chillruimte, berging en royale inpandige garage, welke via de oprit aan de voorzijde van de woning te bereiken is. Op de 1ste verdieping bevindt zich nog de stookruimte en veel bergruimte. De prachtige ruime en groene tuin is een heerlijke plek om in alle vrijheid te kunnen genieten!

Doordat er 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond aanwezig zijn, is deze villa ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning!

Laat u verrassen door de ruimte van deze woning en ervaar het zicht op het prachtige vrij gelegen groene perceel en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De villa is gelegen aan een doodlopende straat, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van winkelcentrum Achterlo. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 3 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken royaal souterrain van ca. 162 m2, met een hoogte van ca. 2.30 m en diverse ramen is het dus echt een goed bruikbaar souterrain. Het souterrain bestaat uit meerdere separate ruimtes, waardoor het diverse gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby-, kantoor-, slaapkamer, werk- en/of bergruimte biedt. Vanuit het trappenhuis komt u in de zeer royale inpandige garage, welke is voorzien van een elektrische segmentdeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning, verwarming en separate berging. De gigantische en sfeervolle hobbyruimte heeft een koekoek (raam) voor lichtinval, openhaard, verwarming, barretje en pantryblok met wasbak. 2 extra slaap-/hobbykamers, welke beide voorzien zijn van zgn. koekoek ramen. In het midden van het souterrain bevindt zich nog een separate bergruimte.

Begane grond:
Entree/centrale hal met trapopgang naar het souterrain en de 1ste verdieping, meterkast met glasvezelaansluiting en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de centrale hal is tevens de woonkamer, de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De royale woonkamer is door de vele ramen een heerlijke lichte ruimte, waar het goed vertoeven is. Daarnaast is er in de woonkamer een sfeervolle openhaard, balkenplafond, openslaande deuren en deur naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het eetgedeelte, wat in open verbinding staat met de woonkamer. De dichte eetkeuken kijkt uit op de achtertuin en heeft een L-vormig opgesteld keukenblok met diverse apparatuur. De praktische bijkeuken is toegankelijk via de keuken en biedt voldoende plaats voor een extra koelkast/vriezer/bergkast, deur naar de achtertuin, verwarming en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Drie prima slaapkamers en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen ook zeker een optie is. De badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en dubbele wastafel.

1ste verdieping:
Zeer ruime bergzolder met 4 dakvensters en in het midden bevindt zich een separate stookruimte/berging met de opstelplaats van de Cv-ketel (Nefit, 2009)

Tuin:
Prachtige en zeer royale, groene en zonnige tuin met meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een plek met zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er aan beide zijde van de woning een achterom, diverse elektrapunten, buitenkraan en in de achtertuin bevindt zich nog een vrijstaande houten berging van ca. 7 m2, welke is voorzien van elektra en een pomp met puls om de tuin mee te sproeien. Door de ligging ten opzichte van de buren heeft u veel privacy en is de tuin gewoon een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit met toegang tot de inpandige garage in het souterrain en geeft tevens plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1977; Woonoppervlakte ca. 280 m2; bergruimte op de 1ste verdieping ca. 48 m2; Garage in souterrain ca. 52 m2; Inhoud ca. 1.263 m3; Perceeloppervlakte 1.140 m2.

Bijzonderheden:
– Royale villa op een perceel van maar liefst 1.140 m2;
– Prachtige en zeer royale, groene en zonnige tuin!
– Tevens levensloopbestendig wonen door de 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Energielabel C;
– Glasvezelaansluiting;
– Aanvaarding in overleg.