Aan rustige weg en op loopafstand van het centrum van Wijchen, is deze INSTAPKLARE TUSSENWONING gelegen met uitgebouwde woon-/eetkamer, halfopen moderne woonkeuken en praktische bijkeuken/berging, 1ste verdieping met 3 slaapkamers en nette luxe badkamer met toilet en bergzolder. Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, overkapping en houten berging.

Laat je verrassen door deze instapklare woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer, vernieuwde meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, garderobe nis, waterontkalker in de kruipruimte, toiletruimte (2013) met wandcloset, fontein, spotjes, kunststof kozijn, geheel betegeld in lichte kleurstelling en een sfeervolle trapopgang met lambrisering naar de eerste verdieping. De sfeervolle en uitgebouwde woon-/eetkamer is voorzien van kunststof kozijnen met tripel glas, schuifpui naar de overkapping en de achtertuin, Rolluiken, laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en tevens verwarming door middel van infraroodpanelen. Daarnaast is er ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelplek voor kinderen. Prachtige halfopen keuken (in 2022 geplaatst) met L- vormig opgesteld keukenblok met extra kasten wand en is voorzien van een laminaatvloer, lichtkoepel, verdiepte trapkast, composiet aanrechtblad, veel lades/kasten, strak gestuukte wanden en plafonds en verwarming door middel van infraroodplaten, compleet met diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, oven en combioven. De praktische en ruime bijkeuken/berging is vanuit de keuken te bereiken en heeft een deur naar de achtertuin, aansluiting voor de wasmachine, droger en de elektrische boiler (Itho, 2021), keukenblok met wasbak en 2 luiken naar de kleine bergruimtes op de vliering.

Eerste verdieping:
Overloop met een laminaatvloer, glasvezelbehang, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte plafonds, glasvlezelbehang, kunststof kozijnen met draaikiepramen, rolluiken, horren en verwarming via infraroodpanelen. 1 slaapkamer is tevens voorzien van een vaste kast. De luxe badkamer is in 2013 geplaatst en voorzien van een royale inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, spotjes, kunststof kozijn met draaikiepraam, rolluik, hor en is geheel betegeld.

Bergzolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van ca. 1,28 m. Tevens bevindt zich hier ook de mechanische ventilatie van de badkamer.

Tuin:
Nette en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met achterom via een poort, net terras welke deels is gelegen onder de sfeervolle overkapping en ruime houten berging van ca. 13 m2 met voldoende ruimte om ook lekker in te klussen. Door de vrije ligging aan de achterzijde is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten!

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1960; Woonoppervlakte ca. 109 m2; Buiten berging ca. 13 m2, Overkapping ca. 5 m2, Inhoud ca. 443 m3; Perceeloppervlakte 149 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: nette instapklare tussenwoning in een geliefde en kindvriendelijke wijk;
– Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en stenen berging;
– In 2009 is de tuin aangepast, bestrating en poort vernieuwd;
– In 2009 is HR++ speciaal geluidwerend glas geplaatst in het kozijn op de 1ste verdieping aan de voorzijde en is het plafond vervangen;
– In 2010 platte dak voorzien van bitumen en lichtkoepel vervangen;
– In 2013 is het toilet op de begane grond en badkamer vervangen. Boven is er een toilet toegevoegd. Het raam van het toilet op de begane grond en het raam op de badkamer is voorzien van HR++ glas;
– In 2016 zijn de slaapkamers voorzien van laminaatvloeren, de ramen op de 1ste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en de plafonds zijn vervangen. Alle slaapkamers en de hal zijn voorzien van glasvezel behang;
– In 2020 is de vliering voorzien van glaswol isolatie en is voorzien van een vloer met OSB platen;
– In 2021 zijn de volgende aanpassingen gedaan:
• Elektra vernieuwd (geaard), stoppenkast vernieuwd, twee extra groepen voor zonnepanelen geplaatst en aansluiting 3 fasen;
• Elektrisch boiler geplaatst, waardoor er geen gas of CV ketel meer aanwezig is;
• Infraroodpanelen geplaatst gehele woning;
• Kruipruimte geïsoleerd;
• Plafonds van de woonkamer en keuken zijn geïsoleerd met glaswol en voorzien van nieuwe plafonds met stucwerk en de wanden voorzien van stucwerk. Voorzetwand voorkamer en slaapkamer voorzijde zijn geïsoleerd met glaswol;
• Kozijn begane grond voorzijde en raam bijkeuken vervangen, schuifpui achterzijde geplaatst en voorzien van HR+++ glas (trippelgals);
• Vensterbank beneden voorzijde en boven vervangen voor Belgische hardstenen vensterbanken;
• Laminaat gehele begane grond gelegd;
• Schilderwerk binnen, trap, hal en voordeur;
• Trespa plafond overkapping geplaatst met spotjes;
• Waterontkalker geplaatst;
– In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst;
– In 2023 is de raamdecoratie in de woonkamer aan de voorzijde geplaatst. Wanden en Trespa tuin geschilderd;
– Oplevering in overleg;