Unieke HALF VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING ca. 240 m2 woonoppervlakte met aangebouwd BEDRIJFSGEBOUW ca. 53,5 m2, welke is verdeeld in kantoor/praktijk en bedrijfshal, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.310 m². Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein en in de nabijheid vindt u scholen, winkels, sportaccommodaties, het station, het gezellige centrum van Wijchen en diverse uitvalswegen (A325, A50 en A73).

Bent u op zoek naar ruimte en vrijheid en waar u wonen en werken (met hobbydieren?) kunt combineren, dan moet u zeker bij de woning komen kijken.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree/hal met overkapping en glas in lood ramen, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap uitgebreide meterkast, verdiepte trapkast, royale bergkast, deur naar de woonkamer en speelkamer/kantoor en trap naar de eerste verdieping. Gezellige woonkamer met gashaard, laminaat en schuifpui naar de woonkeuken. Tussen de hal en de woonkeuken ligt nog een speelkamer/kantoor van ca. 10 m2 met glas in lood ramen en laminaatvloer.

De ruimtes die hierna worden benoemd zitten in de aanbouw. Deze aanbouw is in 2011 gerealiseerd.

Zeer royale woonkeuken met tegelvloer met vloerverwarming, aluminium openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin, prachtige lichtstraat, spotjes, deur naar de slaapkamers, bijkeuken en de speelkamer/kantoor. De keuken heeft een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, combioven, koelkast en afzuigkap. Aan de woonkeuken zit de zeer royale overkapping/veranda van maar liefst ca. 45 m2 met zicht op de achtertuin. Een heerlijke plek om in alle vrijheid te kunnen genieten! Vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een deur naar de overkapping en de achtertuin en opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2011), pomp vloerverwarming, wasmachine en droger.

Op de begane grond zijn tevens 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. Deze zijn vanuit de woonkeuken te bereiken. De slaapkamers zijn voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, nette strak afgewerkte wanden en aluminium kozijnen met draaikiepramen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtige royale pui met dubbele schuifpuien naar de overkapping/achtertuin en sfeervol hoog plafond. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van slaapvliering. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, afzuiging en betegeld in lichte kleurstelling. Separate toiletruimte met toilet, fontein en betegeld in licht kleurstelling.

1ste Verdieping:
Overloop met tegelvloer en biedt toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De 2 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, kunststofkozijnen met draaikiepramen en spotjes. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van Frans balkon, royale schuifkastenwand en dakvenster. De badkamer is voorzien van bad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en kunststofkozijn met draaikiepraam en rolluik.

Indeling bedrijfsgebouw:

Begane grond (kantoor/praktijkruimte):
Eigen entree, de gang geeft toegang tot het kantoor/praktijkruimte, de toiletruimte, de bedrijfshal en heeft een deur naar de overkapping/achtertuin en een ruimte voor bijvoorbeeld wachtruimte of extra kastruimte. De hal is voorzien van tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. De netjes afgewerkte kantoor/praktijkruimte is tevens voorzien van tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. De toiletruimte heeft een toilet, fontein en is betegeld in lichte kleurstelling.

Bedrijfshal:
De bedrijfshal heeft aan de voor en achterzijde een elektrische segmentdeur, eigen groenkast, verwarming, betonvloer, pantryblokje met wasbak, geïsoleerde dakplaten en deur naar de gang van de kantoorruimte.

Gastenverblijf:
In de tuin staat een vrijstaand gastenverblijf van ca. 38 m2 met woonkamer met tegelvloer en verwarming, slaapkamer met tegelvloer, lichtkoepel en verwarming, tussenruimte met pantryblokje met wastafel en tegelvloer en geeft toegang tot de badkamer, welke is voorzien van douche, toilet, designradiator en geheel betegeld in licht kleur.

Tuin:
Zeer royale oprit met poort, welke toegang geeft naar de bedrijfshal en het woonhuis. Op het voorterrein is er meer dan voldoende ruimte op te parkeren. Op het zeer royale perceel achter het huis staat het vrijstaande gastenverblijf en nog enkele oude schuren/dierenverblijven. Aan de achterzijde van het perceel is een extra oprit aanwezig, waardoor er extra mogelijkheden zijn tav bedrijvigheid, houden van hobbydieren etc… De tuin heeft veel privacy, waardoor het hier goed vertoeven is!

Algemeen:
Bouwjaar: 1928, verbouwd in 1964 en aanbouw is in 2011 gerealiseerd, Inhoud: ca. 1.239 m3, Woonoppervlakte woning: ca. 240 m2, Oppervlakte kantoor/praktijk/bedrijfshal ca. 54 m2, Oppervlakte gastenverblijf ca. 38 m2, Perceeloppervlakte: 2.310 m2;

Bijzonderheden:
– Royaal half vrijstaande bedrijfswoning op mooi ruim perceel met diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
– Vraag de makelaar om een kopie van het bestemmingsplan en de mogelijkheden;
– Royaal perceel met extra oprit aan de achterzijde van het perceel, waardoor er extra mogelijkheden zijn tav bedrijvigheid, houden van hobbydieren etc…;
– 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Royale woonkeuken met zicht op de achtertuin;
– Snelle aansluiting op snelwegen A325, A50 en A73, Nijmegen 10 minuten en Den Bosch 25 minuten;
– Oplevering in overleg;