SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING gelegen in een rustig hofje en voorzien van woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, openzolder op de 2de verdieping en nette tuin met vrijstaande stenen berging.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Kraaijenberg. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, gestuukte wanden, trapkast met klikgroepen, toiletruimte met toilet, fonteintje raam, spotjes en betegeld in lichte kleurstelling en trapopgang naar de 1ste verdieping. Lichte woonkamer (glasvezelaansluiting) met grote puien, laminaatvloer en open keuken met deur naar de achtertuin. De moderne keuken is eind 2018 geplaatst en heeft een L-vormig opgesteld keukenblok, veel kastruimte, spotjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, combioven, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en afzuigkap.

1ste verdieping:
De overloop met laminaatvloer en vaste kast geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Kozijnen op de 1ste verdieping deels houten en deels kunststofkozijnen met HR++ glas. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en 2 kamers hebben een vaste kast. De lichte badkamer is voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel, spotjes, kunststof kozijn en geheel betegeld in lichte kleur.

2de verdieping:
Royale openruimte met dakvenster, vaste bergkasten en opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-ketel (Nefit, ca. 2012) en mechanische ventilatie box (2018). Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd.

Tuin:
Netjes bestraatte tuin gelegen op het oosten en voorzien van buitenkraan, achterom via poort en royale stenen berging van ca. 8 m2 met overkapping. De stenen berging is voorzien van betonvloer en elektra (dakplaten zijn reeds vernieuwd). De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een hofje. Ideaal voor kinderen!

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1975, Woonoppervlakte ca. 86 m2, Overige inpandige ruimte ca. 17 m2 (2de Verdieping) Inhoud ca. 392 m3, Berging (steen) ca. 8 m2, Perceeloppervlakte 149 m2.

Bijzonderheden:
– Nette goed verzorgde tussenwoning gelegen in kindvriendelijke wijk;
– De gevelplaten worden in 2022 nog vervangen;
– In ca. 2018 zijn er nieuwe pannen op het dak gelegd en is de woning na geïsoleerd.
– De keuken is in eind 2018 geplaatst;
– CV-ketel (Nefit, ca. 2012);
– Energielabel C;
– Aanvaarding: in overleg (kan snel);