Skip to content

Te koop: woonhuis Kraaijenberg 9129 6601 PL Wijchen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 500.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Wijchen Kraaijenberg 9129

MODERNE, ZEER ROYALE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING aan een verkeersluwe straat in de wijk Kraaijenberg. De woning beschikt o.a. over een zeer royaal uitgebouwd woon- en eetgedeelte met sfeervolle gashaard, een moderne keuken met kookeiland, omgebouwde garage tot multifunctionele ruimte, op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, nette moderne badkamer en een separate toilet-/wasruimte, op de tweede verdieping bevindt zich de royale 4de slaapkamer met zeer grote dakkapel, wastafelmeubel en inloopkast, gezellige tuin met achterom en houten berging (2015) en parkeren op eigen terrein.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Kraaijenberg. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast met glasvezel en klikgroepen, toiletruimte met wandcloset, fontein, deur naar de voormalige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale en moderne woonkeuken met kookeiland en bar. De keuken is in 2019 geplaatst en is voorzien van veel lades/kastruimte, composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven/magnetron, stoomoven/oven en koffiezetapparaat. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een gashaard en screen (aan de voorzijde van de woning). In de uitbouw die over de gehele breedte van de woning is gesitueerd bevindt zich het eetgedeelte. Deze ruimte kijkt mooi uit over de achtertuin en is voorzien van openslaande deuren (met horren) naar de achtertuin en spotjes. De totale m2 qua woonkamer, woonkeuken en eetgedeelte is maar liefst ca 67 M2 en is volledig voorzien van vloerverwarming met tegelvloer en gestuukte wanden en plafonds. Vanuit de hal is de voormalige garage te bereiken. Deze ruimte is niet meer in gebruik als garage, aangezien de garagedeur is vervangen door een pui. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van loopdeur naar de oprit, tegelvloer, vaste bergkast, vlizotrap naar de bergzolder en is perfect te gebruiken als kantoor, speelkamer, praktijk aan huis etc.. De bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 5 m2, is voorzien van raam en heeft grotendeels stahoogte. Indien gewenst kan de ruimte natuurlijk weer eenvoudig als garage in gebruik worden genomen.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van laminaatvloer en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de separate toilet-/wasruimte en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glasvezelbehang. Tevens 1 slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste schuifkastenwand en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco (2018) en deur naar het dakterras. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 24 m2 en in 2021 is het balkonhek vervangen. In 2017 is de badkamer vernieuwd en is er tevens een separate toilet-/wasruimte gerealiseerd. De moderne badkamer is voorzien van een zeer royale inloopdouche (hand- en regendouche), dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator, sunshower en is geheel betegeld. De luxe afgewerkte toilet-/wasruimte is voorzien van een wandcloset, wastafel (koud en warm water), kastruimte met werkblad en opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping:
Prachtige royale slaapkamer met dakkapel (prachtige zinken afwerking aan de buitenzijde) van ca. 22 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, glasvezelbehang, wastafel (koud en warm water) met spiegel en spotjes, airco, inloopkast, 2 dakvensters, opstelplaats van de Cv-ketel (Nefit, 1999) en knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin:
De nette en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het oosten en voorzien van buitenkraan, elektrapunten, achterom en tuinhuis. Het tuinhuis is ca. 10 m2 en is voorzien van geïsoleerde wanden en dak, openslaande deuren, spotjes, elektra en een sfeervolle overstek met spotjes. Deze ruimte kan bijv. ook als hobbyruimte, relaxruimte etc. worden gebruikt. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de zijkant van het huis zijn nog diverse bergkasten. Aan de voorzijde van de woning kunt u met 2 auto’s parkeren en bevindt zich een overkapping bij de voordeur en een buitenkraan.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1975, Woonoppervlakte: ca. 170 m2, Overige inpandige ruimte (berging 1ste verdieping) ca. 5 m2, Externe bergruimte ca. 10 m2, Inhoud: ca. 602 m3, Perceeloppervlakte 271 m2.

Bijzonderheden:
– Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning met grote uitbouw en dakkapel en gelegen aan een verkeersluwe straat;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– In 2015 zijn de buitengevels geschilderd en in 2019 is het buitenhoutwerk geschilderd;
– In 2015 nieuwe schutting en tuinhuis geplaatst;
– In 2015 dakbedekking dakkapel vernieuwd;
– In 2017 badkamer vernieuwd en separate toilet-/wasruimte gerealiseerd;
– In 2017 buitenzijde dakkapel afgewerkt met zink;
– In 2018 airco op slaapkamer 1ste verdieping geplaatst;
– In 2019 moderne keuken met kookeiland geplaatst;
– In 2021 balkonhek vervangen;
– Oplevering in overleg;

  • 170 m2
  • 271 m2
  • 4

Kenmerken Kraaijenberg 9129

Overdracht

Vraagprijs€ 500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte271 m2
Woonoppervlakte170 m2
Inhoud602 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kraaijenberg 9129

Vergelijkbaar woningaanbod