Algemeen
Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruim opgezette TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING OP EEN HOEKPERCEEL op een prachtige locatie, in de zeer gewilde wijk Huurlingsedam, dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard!

De stijlvolle architectuur van de woning wordt o.a. gekenmerkt door de indrukwekkende uitstraling en bijzondere details zoals de hoge kap, dakrand, metselsteen en vensters met roeden. Deze zonnige woning beschikt over fraaie raampartijen, ook in de zijgevel waardoor er de gehele dag sprake is van natuurlijke lichtinval wat de woning open en sfeervol maakt.

Deze jonge woning beschikt over een ruime woonkamer met open leefkeuken en een tuindeur naar het terras. De 3 slaapkamers en keurige badkamer op de 1ste verdieping zijn groot en comfortabel. Op de 2de verdieping is er sprake van een royale multifunctionele open ruimte met veel mogelijkheden om bijvoorbeeld extra (slaap)kamers te creëren.

De zonnige tuin is sfeervol aangelegd waarbij een gedeelte is ingericht als speelplek voor de kinderen. Kortom een tuin om heerlijk in te genieten. Verder biedt de zijkant van de woning diverse opties en mogelijkheden. De openbare weg ten behoeve van de woning is reeds ingericht om een oprit op het perceel te creëren.

Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Kenmerken
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: ca. 146 m2
Inhoud: ca. 552 m3
Perceel: 225 m2

Bijzonderheden:

Jonge en goed afgewerkte instapklare twee-onder-één-kapwoning op een hoekperceel;
Sfeervolle woning met optimale lichtinval;
Prachtige locatie in de gewilde woonwijk de Huurlingsedam;
Brede woning (maar liefst ca. 5740 mm binnenmaat);
Nokhoogte (maar liefst ca. 4900 mm) geeft meer ruimte en comfort op de zolder;
Fraaie metselsteen en mooie details;
Multifunctionele tweede verdieping;
Hoekperceel biedt vele opties en mogelijkheden;
Verzorgde tuin;
Volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
Oplevering in overleg;

Wijchen
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk “De Huurlingsedam” Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Rechtdoor kom je vervolgens in de royale tuingerichte woonkamer met een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde de open leefkeuken in een L-vormige opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook de keuken is een heerlijk lichte ruimte door de raampartijen aan de voor- en zijkant.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie mooie en ruime slaapkamers, de badkamer met ligbad en separate douche en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de multifunctionele open ruimte met een nokhoogte van maar liefst ca. 4900 mm. Deze verdieping biedt de ruimte en mogelijkheid om gemakkelijk meerdere (slaap)kamers te creëren. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats voor Cv-ketel (Intergas, 2010), wasmachine, droger en mechanische ventilatie box en is de ruimte voorzien van dakvenster met verduisteringsscherm, nette laminaatvloer en diepe knieschotten voor bergruimte.

Tuin:
De sfeervolle, zonnige en verzorgde tuin met mooi terras, houten berging met kleine vliering en elektrapunt. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Deze tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten!