Aan de rand van Wijchen ligt deze UNIEKE en ZEER RUIME TUSSENWONING met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m2, stenen garage/bijgebouw van 81 m2, losse kleine berging van ca. 4 m2 en gelegen op een mooi ruim en zonnig perceel van ca. 617 m2. Op de begane grond bevinden zich de zeer royale woon-/eetkamer met halfopen keuken en een praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping zijn 4 slaapkamers en een ruime badkamer, op de 2de verdieping bevindt zich een grote multifunctionele ruimte van ca. 37 m2 (eenvoudig extra slaapkamers van te maken) en bergzolder van ca. 7 m2. Aan de zijkant van huisnummer 300 bevindt zich de oprit, zodat u naar de achterzijde van het perceel kunt komen. Hier kunt u op eigen terrein met meerdere auto’s parkeren en is tevens de garage te bereiken. Aan de achterzijde van de woning heeft u een heerlijke royale en zonnige achtertuin op het noordwesten met 2 terrassen, veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen, door de ruimte en de prachtige ligging!

De woning is op loopafstand van een basisschool en het Wijchens Meer en is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met PVC vloer, garderobe nis onder de trap, meterkast (glasvezel aansluiting), vaste kastenwand, toiletruimte met wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en royale woon-/eetkamer is voorzien van mooi troggewelf plafond, houtkachel, PVC vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en aan de achterzijde een raampartij met deur en prachtig zicht op de achtertuin. De ruime halfopen L-vormige keuken is voorzien van PVC vloer, veel kastruimte, deur naar de bijkeuken en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast, oven en kokend water kraan. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte in de vaste kastenwand, een aanrecht met koud en warm water, aansluitingen voor de wasmachine en de droger, tegelvloer en deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop/hal met vaste kast en toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 4 slaapkamers zijn voorzien van een dakvenster, deels vaste kasten en de grootste kamer is tevens voorzien van een dakkapel. De badkamer bestaat uit een bad, douchecabine, 2 wastafels, toilet, PVC vloer, dakvenster en is in lichte kleur betegeld.

Tweede verdieping:
Royale multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 37 m2 bestaande uit een voorzolder met pantry blokje met koud en warm water, vaste kasten, knieschotten voor extra bergruimte, dakvenster en opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2008) en een zeer grote openruimte welke gebruikt kan worden als hobbykamer, slaapkamer(s), etc… De ruimte is voorzien van 2 dakvensters aan de achterzijde en 1 dakvenster aan de voorzijde, laminaatvloer en knieschotten. Deze verdieping kan bijv. ook eenvoudig worden gesplitst in meerdere slaapkamers

Bergzolder:
De bergzolder van ca. 7 m2 is over de gehele breedte van de woning, met in het midden stahoogte en een dakvenster. De ruimte is bereikbaar via een “losse” trap.

Garage:
De royale garage/bijgebouw (van ca. 81 m2) heeft een vaste trap naar de verdieping en een volledig geïsoleerd dak. Op de begane grond bevinden zich 2 ruimtes, te weten de garage, welke is voorzien van openslaande deuren naar de achterzijde/oprit, deur naar de achtertuin, smeerput, pantryblok met koud en warm water (close-in-boiler), omvormer zonnepanelen, tussen groepenkast en toiletruimte. De 2de ruimte is nu in gebruik als werkruimte en is een prachtige plek om in te klussen/hobbyen.

Tuin:
De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, 2 terrassen (boven het terras gelijk aan de woning hangt een elektrisch zonnescherm) en achterom via de garage. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de zijkant van huisnummer 300 bevindt zich de oprit, zodat u naar de achterzijde van het perceel kunt komen. Hier kunt u op eigen terrein met meerdere auto’s parkeren en is tevens de garage te bereiken. Ook hier is een extra terras aanwezig met een buitenkraan en nog een extra berging van ca. 4 m2.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1935; Woonoppervlakte ca. 170 m2 (excl. zolderberging ca. 7 m2); Garage/bijgebouw ca. 81 m2), Berging ca. 4 m2, Inhoud ca. 580 m3; Perceeloppervlakte ca. 617 m2 (het perceel dient nog door het kadaster te worden ingemeten)

Bijzonderheden:
– Betreft: Zeer royale tussenwoning met garage/bijgebouw en gelegen op een mooi vrij perceel aan de rand van Wijchen, direct naast de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
– De woning is zeer geschikt voor gezinnen;
– Royale voor- en achtertuin met meerdere terrassen met veel privacy;
– Het bouwjaar van het hele pand is 1935, maar in 1992 is dit deel van het pand volledig verbouwd van stal tot woonhuis;
– Energielabel A;
– Zonnepanelen 12 stuks uit 2017;
– De trappen in de woning zijn in 2008 bekleed;
– Oplevering in overleg;