Deze nette TUSSENWONING met BERGING, overkapping en diepe achtertuin met veel PRIVACY en achterom is aan de voorzijde prachtig groen gelegen. De woning is voorzien van een moderne nieuwe badkamer en een fraaie vide. Dit heerlijk lichte woonhuis is INSTAPKLAAR en hierdoor direct te betrekken. In de rustige straat is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Met het speeltuintje voor de deur is dit ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen de ideale locatie!

De woning is gelegen in de populaire woonwijk de Saltshof. Het gezellige centrum van Wijchen, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegeheden is vlakbij en gemakkelijk met de fiets of auto te bereiken. Ook andere voorzieningen als het treinstation, een middelbare school, basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A50 en A73) zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1993
– Woonoppervlak: 90 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 329 m3
– Perceeloppervlak: 151 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar met de witgoedaansluitingen en de c.v.-ketel (Nefit Topline, 2008, eigendom). De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een carrouselkast en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men aan de voorzijde een fraai en groen vrij uitzicht! De woonkamer is door de grote hoge ramen heerlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de berging, is voorzien van een laminaatvloer (2010).

Eerste verdieping: via de vaste trap in de woonkamer is de ruime vide bereikbaar. De vide kan ideaal ingericht worden als hobbyruimte, werkplek of speelhoek en is dus multifunctioneel te gebruiken. Vanaf de afgesloten overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk. De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand met schuifdeuren. Vanuit beide slaapkamers heeft men aan de voorzijde een mooi en groen vrij uitzicht. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een Velux dakraam (2022). De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2019).

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met bergruimte onder de kap en het mechanische ventilatie systeem. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter de schotten en inbouwspots.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin.
De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is maar liefst circa 13 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. In de tuin kan men genieten van veel privacy. Aan de achtergevel is een buitenkraantje aanwezig. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een overkapping.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het badkamerraam);
– De woning beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van het dakraam in de badkamer);
– Het platte dak van de berging is in 2022 vernieuwd;
– De afzuigkap in de keuken is in 2019 vervangen. De vaatwasser en de combi-oven zijn beide in 2022 vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.