Op unieke FRAAIE, LANDELIJKE LOCATIE gelegen, VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW (bestaande uit gastenverblijf en garage), CARPORT en BERGING. Wat deze woning zo bijzonder maakt is dat de woning midden in de natuur/bossen ligt maar niet afgelegen. De Hatertse en Overasseltse Vennen liggen om de hoek, maar voorzieningen, zoals openbaar vervoer en basisschool zijn ook op fietsafstand (Alverna) gelegen. De huidige bewoners noemen dit huis dan ook een “waar paradijs”.

Het woonhuis is in 2003 bijna volledig opnieuw opgebouwd en heeft een woonoppervlakte van 161 m2, het bijgebouw heeft een oppervlakte van 71 m2, de berging van ca. 13 m2 en is gelegen op een mooi, ruim en zonnig perceel van ca. 1.200 m2. Op de begane grond bevindt zich een zeer royale woon-/eetkamer met halfopen keuken, doucheruimte en separaat toilet. Op de 1ste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Het royale bijgebouw bestaat uit een garage/werkplaats en een woon-/hobbykamer/gastenverblijf met keuken, 2 kleine slaapkamers en een badkamer. Op de eigen oprit, welke is afgesloten met elektrische poort kunt u op eigen terrein met meerdere auto’s parkeren. Rondom de woning heeft u een heerlijke royale en zonnige tuin, met een royaal overdekt terras op het zuidenoosten van ca. 35 m2 met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten.

Genieten van de vrijheid en de ruimte, maar in de nabijheid van Wijchen, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld ook Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop, zwembad, golfbaan De Berendonck zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Laat u verrassen door deze nette woning en mooie ligging en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met glasvezelaansluiting en toegang tot de royale woon-/eetkamer met aan alle kanten zicht op de natuur/weilanden, grote pui met openslaande deuren naar het royale overdekte terras op het zuidoosten van ca. 35 m2 met verlichting en tegelvloer, glasvliesbehang op de wanden, tegelvloer en strak gestuukte plafonds. De halfopen keuken is voorzien van een houtkachel, trap naar de verdieping, veel kastruimte, wasmachine/droger aansluitingen, L-vormig keukenblok en diverse apparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is de tussenhal/berging te bereiken met doucheruimte, separate toiletruimte en meterkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De 1ste slaapkamer is royaal en voorzien van een dakkapel met hor, prachtig uitzicht op de weilanden, airco unit, geïsoleerde dakplaten, knieschotten rondom voor extra bergruimte en een infrarood sauna. Deze kamer kan ook worden opgesplitst in 2 slaapkamers. De 2de slaapkamer heeft een dakkapel met hor, vaste kastenwand, een airco unit en geïsoleerde dakplaten. De badkamer is voorzien van een dakkapel met hor, bad, inloopdouche, wastafelmeubel met zijkasten en een wandcloset. Vanuit de badkamer is de zolderberging/stookruimte te bereiken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit)

Bijgebouw:
Het royale vrijstaande bijgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 71 m2, waarvan ca. 46 m2 woonruimte (gastenverblijf) en ca. 24 m2 garage/werkplaats. Het gastenverblijf bestaat uit een woonkamer met open keuken (keukenblok met wasbak en keukenapparatuur), 2 kleine slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Het gastenverblijf heeft geïsoleerde dakplaten, geïsoleerde wanden, dubbelglas, tegelvloer, een eigen verwarming/warm water installatie (CV Ketel Nefit), een deur (enkel glas) naar het eigen overdekte terras van ca. 11 M2 met zitje en grenzend aan de achtertuin. Het gastenverblijf kan uiteraard ook gebruikt worden als kantoor, atelier, hobbyruimte, eigen ruimte voor opgroeiende of volwassen kinderen enz. Kortom: het biedt vele mogelijkheden.

De garage/werkplaats is voorzien van openslaande veiligheidsdeuren met loopdeur naar de oprit, het heeft een krachtstroom aansluiting, vaste kast met opstelplaats voor CV-ketel (Nefit), betonvloer, rondom opberg stellages, een pomp voor het eigen bronwater en voor de sproei installatie, geïsoleerde dakplaten, geïsoleerde wanden en dubbelglas.

Tuin:
De tuin is gesitueerd rondom de woning en licht prachtig vrij en kijkt aan alle kanten uit over de natuur, de weilanden en de bossen. Aan de achterzijde van de hoofdwoning bevindt zich een royaal overdekt terras op het zuidoosten van maar liefst 35 m2. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten van de rust en de natuur. De royale tuin is voorzien van automatische sproei-installatie, vrijstaande berging van ca. 13 m2 en carport, waar 2 auto’s onder geparkeerd kunnen worden. Op de eigen oprit, afgesloten met elektrische poort, kunt u op eigen terrein met meerdere auto’s parkeren.

Algemeen:
Het oorspronkelijke huis (1971) werd in 2003 bijna VOLLEDIG afgebroken en nieuw opgebouwd. Inhoud totaal ca. 903 m3 (waarvan het woonhuis ca. 621 m3); Woonoppervlakte woonhuis ca. 161 m2; Woonoppervlakte bijgebouw ca. 47 m2; Garage/werkplaats ca. 24 m2; Berging ca. 13 m2; Perceeloppervlakte 1.200 m2.

Bijzonderheden:
– Op prachtige en unieke locatie gelegen, midden in de natuur, maar tóch niet afgelegen, vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw;
– De grote tuin is gesitueerd rondom de woning en licht prachtig vrij en kijkt uit over de weilanden en de bossen;
– Vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf;
– De oorspronkelijke woning (1971) werd in 2003 onder architectuur nieuw opgebouwd;
– Parkeren op eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
– Openbaar vervoer en basisscholen op fietsafstand;
– Energielabel C;
– Het eigendom beschikt over een eeuwigdurende erfpacht (Grond van Staatsbosbeheer). De jaarlijkse canon bedraagt 0,20 eurocent;
– Oplevering in overleg;