GROTE VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met ca. 317 m² woonoppervlakte en met een ROYAAL VRIJSTAAND BEDRIJFSGEBOUW van totaal ca. 1.890 m², verdeelt over de begane grond ca. 955 m² en verdieping ca. 935m², gelegen op een perceel van maar liefst 2.481 m². De woning is voorzien van een woon-/eetkamer, keuken met kookeiland, praktische bijkeuken op de begane grond, op de 1ste verdieping 3 slaapkamers, werk-/hobbykamer en badkamer. Op de 2de verdieping bevindt zich een overloop, 4de slaapkamer en grote bergzolder. In het souterrain bevindt zich een royale hobby-/chill ruimte met barretje en nog een separate ruimte. De siertuin om de woning is netjes aangelegd en heeft veel privacy. Daarnaast staat er in de tuin een royale serre van ca. 25 m² met glazen schuifwanden. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten!

Het bedrijfsgebouw is momenteel in gebruik door meerdere bedrijven. De begane grond is opgesplitst in diverse kantoorruimtes, spreekkamers, keukens, toiletruimtes en bedrijfshallen. De verdieping, welke bereikbaar is met trap en goederen lift is vooral in gebruik als bedrijfshal met een kleine kantoorruimte. Het buitenterrein is afgesloten met een hekwerk, royale oprit met 2 schuifpoorten, opslagterrein met overkapping/carport van ca. 80 m2. Vraag de makelaar naar de lopende huurcontracten en de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar vrijstaand wonen en werken met ruimte en vrijheid op een mooi perceel, kom dan zeker kijken!

De Vijverlaan is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein en het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, de Valendries, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling woonhuis:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als hobby-/chill ruimte en is voorzien van een laminaatvloer, barretje met fontein, verwarming en afzuiging. Enkele koekoeken zorgen voor natuurlijk lichtinval in de ruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer met koekoek. Het souterrain heeft een hoogte van ca. 2,30 m en is zowel bereikbaar via een vast trap vanuit de entree als via een vaste trap vanuit de hal aan de achterzijde van de woning. Het souterrain is een ideale ruimte door het hele jaar waar het klimaat altijd aangenaam is.

Begane grond:
Entree/hal met PVC vloer, pui met glas-in-lood ramen, meterkast (klikgroepen), trapopgang naar de 1ste verdieping en het souterrain, toiletruimte met wandcloset, fontein en is betegeld in lichte kleurstelling. De royale woon-/eetkamer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, gashaard (bijverwarming/sier), strak gestuukte plafonds, veel licht door grote raampartijen voorzien van screens en vouwdeuren naar het overdekte terras en de achtertuin. De keuken is vanuit de woonkamer te bereiken via de sfeervolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met barretje, veel kastruimte/lades, ruime vaste provisiekast, spotjes, vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, koelkast, 3-laden vriezer en afzuigkap. Vanuit de tussenhal achterin de woning, is de bijkeuken te bereiken en is er een deur naar de achtertuin en tevens een trap naar het souterrain. De praktische bijkeuken is direct naast de keuken gelegen en is voorzien van een keukenblok met wasbak met koud en warm water (close-in-boiler), opstelplaats voor de wasmachine en droger, tegelvloer en deur naar de oprit naast de woning.

1ste Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en werk-/hobbykamer welke zijn voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten en handmatige rolluiken. 2 slaapkamers hebben een deur naar het balkon. In de werk-/hobbykamer bevindt zich te vaste trap naar de 2de verdieping. De grootste slaapkamer heeft tevens een dakkapel en rechtstreeks toegang tot de privé badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, spotjes en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Daarnaast is er nog een 2de ruime algemene badkamer met 2 wastafels, douchecabine, ruim bad, toilet, verwarming, dakvenster en is geheel betegeld.

2de Verdieping:
Overloop met dakkapel en handmatig rolluik. Volwaardige slaapkamer met dakkapel, handmatig rolluik en separate bergruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2011) en de warmtepomp (Elga, 2013).

Tuin:
De ruime siertuin om de woning heen is netjes aangelegd en heeft veel privacy. In de achtertuin staat een royale serre van ca. 25 m2 met glazen schuifwanden, 2 lichtkoepels en spotjes, extra houten berging (ca. 17 m2) met elektra, sproei installatie en elektra punten. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Achterin de tuin bevindt zich naast het pand nog een strook van 3x30m die uitermate geschikt is voor speeltoestellen of een moestuin. Op de royale oprit naast de woning kunt u met meerdere auto’s parkeren. Hier is tevens al een aansluiting voor elektrisch laden.

Indeling bedrijfsgebouw:

Begane grond:
De begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 955 m2 en is opgesplitst in diverse kantoorruimtes, spreekkamers, keukens, toiletruimtes en bedrijfshallen. Momenteel is het in gebruik als ballet/dansschool, kantoorruimte en werkplaats/opslagruimte. De bedrijfshal heeft een vrijehoogte van ca. 3,25 m en is voorzien diverse overheaddeuren, gas heaters en krachtstroom aansluitingen. De kantoren zijn voorzien van systeemplafonds, verwarming via Cv-ketels, pantry’s/keukens en toiletruimtes. De 1ste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en goederenlift met een hefvermogen van 1.000 kg.

1ste Verdieping:
De 1ste verdieping heeft een totale oppervlakte van ca. 935 m2, een vrijehoogte van ca. 3,35 m en is momenteel in gebruik als opslagruimte, werkplaats en kleine kantoorruimte aan de voorzijde.

Buitenterrein:
Het buitenterrein is afgesloten met een hekwerk, royale oprit met 2 schuifpoorten, opslagterrein met overkapping/carport van ca. 80 m2 en voldoende ruimte om te parkeren.

Algemeen:
– Bouwjaar woonhuis ca. 1981, Inhoud woning: ca. 1.072 m3, Woonoppervlakte woning: ca. 317 m2;
– Bouwjaar bedrijfsruimte ca. 1979, Oppervlakte totale bedrijfsruimte ca. 1.892 m2;
– Totale perceeloppervlakte: 2.481 m2;

Bijzonderheden:
– Groot vrijstaand woonhuis met royale bedrijfsruimte;
– Het woonhuis heeft energielabel C;
– 56 zonnepanelen (opbrengst van ca. 12.000 KWH) en geplaatst in 2013;
– Snelle aansluiting op snelwegen A325, A50 en A73, Nijmegen 10 minuten en Den Bosch 30 minuten en op loopafstand van het treinstation van Wijchen;
– Vraag de makelaar naar de lopende huurcontracten en de mogelijkheden.
– Oplevering in overleg;