Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Wagenmaker 74 6603 LV Wijchen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 385.000,- k.k.

Wil je wonen in de geliefde Huurlingsedam met alle gemakken en luxe van een jonge woning? Dan is deze eengezinswoning uit 2020 de ideale plek!

Naast de duurzame en goede isolatiewaarde, hebben de huidige eigenaren zichtbaar aandacht besteedt aan de uitstraling van de woning. Zo is er gewerkt met neutrale vloeren, een strakke lichte keuken, moderne badkamer, dakraam op de 2e verdieping voor extra daglicht, 3 zonnepanelen en is de tuin zeer fraai aangelegd!

Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is de Huurlingsedam een zeer kindvriendelijke omgeving. Daarnaast vind je in de wijk een basisschool, kinderdagverblijf en met een korte wandeling sta je aan het verlengde van het Wijchens Meer. Je bent binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden, winkels en middelbaar onderwijs. Tot slot ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50 en A73 en ben je via de Graafseweg zo in Nijmegen.

Laten we binnen een kijkje nemen….

Begane grond
Via een rustige straat, waar je de auto ook kunt parkeren aan de zijkant van de weg, kom je aan de voorkant de woning binnen. In de hal treffen we het toilet met fonteintje, een provisiekast waar ook de CV-ketel (Intergas HRE, 2020) hangt en de meterkast met glasvezel. De provisiekast is daarnaast heel handig voor het opbergen van je voorraad.
De woonkamer met laminaatvloer is royaal en door de grote raampartijen ook heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (L-opstelling) die van alle inbouwapparatuur is voorzien, zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak met een Celsius kokend waterkraan.

Aan de achterzijde kun je heerlijk zitten in de zithoek en loop je via de openslaande tuindeur de fraaie achtertuin in. Deze diepe achtertuin van ca. 16 meter ligt op het zonnige zuidwesten. Hierdoor kun je ‘s middags en ‘s avonds gezellig in de zon tafelen en genieten van het groen. Het unieke aan de tuin is de buitenkeuken. De spoelbak met koudwaterkraan en deurtjes worden binnenkort geplaatst. Ideaal tijdens een gezellige barbecue!
De tuin beschikt over een handig schuurtje met elektra voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, is voorzien van een waterkraan en elektrapunten voor de gehele tuin. Het schuurtje is een stukje van de erfgrens afgezet zodat je de vuilnisbakken mooi uit het zicht kunt zetten. Deze vuilnisbakken kun je via de achterom zo de straat op rijden.

1e verdieping
Via de open trap in de woonkamer lopen we naar de 1e verdieping en komen we uit op de overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is neutraal van kleur en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en wastafel.
De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om tijdens de bouw van de twee achterste slaapkamers, één kamer te maken Is het voor jou praktischer dat er 3 slaapkamers aanwezig zijn? Met een deur, kozijn en een stukje extra muur heb je dat zo gerealiseerd! Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
De 2e verdieping is via de vaste trap te bereiken en is momenteel ingericht als één grote multifunctionele ruimte voorzien van laminaatvloer en een groot dakraam voor daglicht. Je kunt hier dus makkelijk een extra slaapkamer realiseren.
Achter de knieschotten heb je verder veel ruimte voor het opbergen van alle niet dagelijkse spullen. Tot slot bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 3 zonnepanelen.

Kortom: ben jij enthousiast geworden van deze leuke woning? Neem dan contact met ons op!

Samengevat:
* Woonoppervlakte ca. 100 m2 / Perceeloppervlakte 151 m2 / Schuurtje ca. 6,5 m2 / Inhoud ca. 358 m3.
* Bouwjaar 2020
* Energielabel A, volledig geïsoleerd
* Moderne keuken en sanitair
* Prettige ligging in de wijk

  • 100 m2
  • 151 m2
  • 3

Kenmerken Wagenmaker 74

Overdracht

Vraagprijs€ 385.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte151 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud358 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2020
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wagenmaker 74

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

40.876

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

21%

20% NL

58%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod